中新網(wǎng)杭州7月9日電(記者 夏毅)7月起，杭州多家銀行收緊了二套房貸，致使上周杭城二手房量?jī)r(jià)齊跌，行情出現(xiàn)回落，特別是改善型房源跌得最為厲害。

　　中國(guó)指數(shù)研究所杭州分院的曹總監(jiān)認(rèn)為，近期杭州樓市火爆，大量資金涌入房地產(chǎn)行業(yè)，緊急收緊的二套房貸政策目的在于打擊投機(jī)者的購(gòu)房積極性，防止樓市虛泡再次浮起。“雖然成交量會(huì)受到影響，但預(yù)計(jì)還是會(huì)穩(wěn)定在一定的高位。”

　　一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二套房貸收緊是正常的，因?yàn)檫@幾個(gè)月部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)度繁榮，成交量超過(guò)了正常水平，大量投資性需求涌現(xiàn)。收緊房貸一來(lái)可以降低銀行風(fēng)險(xiǎn)，二來(lái)抑制投資需求也促使樓市保持健康穩(wěn)定的發(fā)展。

　　喘口氣 歇歇腳正當(dāng)時(shí)

　　據(jù)裕興不動(dòng)產(chǎn)每周監(jiān)控的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州上周五大城區(qū)共成交二手房1083套，環(huán)比前一周1209套減少126套，下浮10%；成交均價(jià)14730元/平方米，環(huán)比下降0.8%。另我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，2009年上半年杭州市二手房市場(chǎng)交易總量約為2萬(wàn)多套，與去年同期的交易總量相比大約增加了3倍；且均價(jià)13210元/平米的交易價(jià)格，相比去年同期12652元/平米的均價(jià)上漲了4.41%。

　　“杭州存量房市場(chǎng)經(jīng)歷了近4個(gè)月的穩(wěn)步上漲之后，應(yīng)該要稍稍歇歇腳了，7月應(yīng)該是驗(yàn)證的時(shí)刻。但從目前的市場(chǎng)景況來(lái)看，回落幅度不會(huì)很大。”裕興杭州公司負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，自今年1月以來(lái)，杭州主城區(qū)二手房成交量可謂節(jié)節(jié)攀升，并于6月達(dá)到年內(nèi)最高月成交量4988套。根據(jù)市場(chǎng)上一直以來(lái)存在的買漲不買跌的心理，前期成交量的回升帶動(dòng)了大量客戶的頻頻跟進(jìn)。盛世管家相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，“最初兩三個(gè)月的購(gòu)房者幾乎是清一色的剛需，而往后面，改善性需求、投資需求也都陸續(xù)出手，除了普通住宅外，高端市場(chǎng)、商鋪市場(chǎng)也引發(fā)了客戶的關(guān)注，市場(chǎng)的需求呈現(xiàn)多元化走勢(shì)。”

　　半年間 房?jī)r(jià)每平方米貴了近2000千

　　如果說(shuō)09年上半年的行情總體上可謂量?jī)r(jià)齊升，那么6月份14375元/方的均價(jià)，已達(dá)到今年甚至歷史月成交均價(jià)的最高點(diǎn)，生生高出去年同期2089元。這意味著，購(gòu)房者買50平方的房子要比之前多付出10來(lái)萬(wàn)，買100平方的房子則要比之前多付出20多萬(wàn)。

　　據(jù)中介公司反映，現(xiàn)在二手房一房一價(jià)、一時(shí)一價(jià)、一房東一價(jià)的現(xiàn)象非常普遍。“隨著回暖的趨勢(shì)越來(lái)越明顯，看房的人一日多過(guò)一日，房東的心態(tài)也一日牛過(guò)一日，坐地漲價(jià)的現(xiàn)象漸漸成為市場(chǎng)的主流，市場(chǎng)重回賣方市場(chǎng)。”一位購(gòu)房者無(wú)奈地表示，“去年大家買房都是到處挑，現(xiàn)在是拿著錢生怕買不到房子，哪里還談上得挑，你挑的房子說(shuō)不定就被別人搶去了！”

　　對(duì)于目前的房?jī)r(jià)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，價(jià)格的急劇變化并不有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，當(dāng)前的高價(jià)位已經(jīng)讓部分購(gòu)房者望而生畏轉(zhuǎn)而進(jìn)入觀望隊(duì)伍，房東應(yīng)心態(tài)擺正，理性定價(jià)。

　　下半年 樓市還將繼續(xù)瘋狂？

　　先看一組數(shù)據(jù)，2009年上半年主城區(qū)共成交二手房20712套，2008年同期成交量為8894套，2008年全年成交量為15541套。上半年量?jī)r(jià)齊升的市場(chǎng)走勢(shì)充分說(shuō)明了在政府各項(xiàng)救市政策疊加效果的作用下今年二手房市場(chǎng)從回暖走向了火爆。價(jià)格的重新抬頭，購(gòu)房者追漲的心理再現(xiàn)，使得誠(chéng)心買房的購(gòu)房者突增。

　　那么下半年這場(chǎng)“瘋狂的樓市”還會(huì)持續(xù)上演嗎？

　　盛世管家相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，眼下二手樓市依然火熱，再加上整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境也呈現(xiàn)好轉(zhuǎn)之勢(shì)，樓市的信心不減，另外，退稅補(bǔ)貼政策會(huì)持續(xù)至今年年底，在正常的情況下，今年下半年的二手樓市預(yù)計(jì)還是能保持相對(duì)穩(wěn)定的成交量。

　　也有網(wǎng)友認(rèn)為，現(xiàn)在的二手房?jī)r(jià)格貴，挑選到好房子的余地也不大，投資買房的心態(tài)就像墻頭草兩邊倒，加上現(xiàn)在二套房貸收緊了，首付、按揭的買房成本一下子高出這么多，接下來(lái)樓市還會(huì)那么火嗎？(完)