中新社上海七月八日電 (記者 于俊)五大國際地產顧問行仲量聯行八日下午發布的上海第二季度市場回顧報告指出，由于國內金融機構對于浦東辦公樓的租賃需求增長，申城甲級辦公樓市場租金下滑態勢有所放緩。

　　二季度上海辦公樓市場沒有新的增量，在連續幾個季度的租金跌幅大于浦西后，本季度浦東租金環比下跌百分之八點五，跌幅小于浦西的環比百分之十點五，這也使得浦西與浦東的租金差距有所縮小，平均租金分別為每天每平方米人民幣六點六元和六點一元。與去年峰頂時的租金相比，浦西租金已下跌近三成，而浦東已達到四成三。

　　本季度，此間幾個原定今年年底完工的寫字樓項目宣布竣工日期將被推遲到二0一0年。港資的會德豐廣場是其中一個顯著的例子，該項目總建筑面積為十一萬四千平方米。而隨著越來越多的開發商考慮延遲辦公樓項目的工期，一些原定于明年完工的項目已經被順延到二0一一年。由此預期未來幾個季度的租金跌勢會明顯放緩。

　　不過，由于上海整個中央商務區內空置率高企，浦東和浦西分別為百分之二十和百分之九，再加上來自非中心區域新完工的甲級辦公樓的競爭，目前還看不出有租金反彈的跡象。

　　仲量聯行的相關專業研究報告還顯示：在商鋪市場，市中心高檔商業街區淮海路的裝修影響了上海市場整體租金水平，環比下降百分之二點四。隨著需求強勁增長，普通住宅和豪宅市場的成交量本季度均有所上漲。酒店市場方面，由于國際商務旅客緊縮旅行預算，加上新增供應的上市，預計上海酒店業在下半年將進一步受到影響。而服務式公寓正通過降低租金和允許短期租賃等調整措施來應對市場的低迷。投資市場在最近新增貸款發放以及政府鼓勵措施的推動下，國內投資者紛紛在滬尋求收購機會。隨著租戶和投資者積極在長三角地區擴展國內配送網絡，上海西區的物流市場將會繼續保持增長勢頭。(完)