“我兩個月前才買的房子，經紀人昨天居然打電話問我賣不賣，說最近房源緊張，加10萬元肯定能賣出去。”李先生最近有點哭笑不得，剛剛買了一套61平方米的房子，還沒開始裝修就接到“追售”電話。近來戶型、價格適合市場需求的有效房源急劇減少，而部分區域已經出現了價格上漲、成交量下降30%的滯脹現象。

　　有效房源緊缺

　　記者從多家中介機構處獲知，二手房市場的房源目前非常緊張。據北京市房地產交易管理網的數據顯示，北京6月份二手房的成交量為23955套，而目前二手房的可售房源卻不到18953套，而且連日來，每日的網簽量多數超過新發布房源量。業內人士指出，目前的房源緊缺屬于結構性緊缺，二手房的庫存量仍然是很大，可售房源量少主要是價格合適和中小戶型的有效房源緊缺。

　　“在通脹預期下，業主近來提價太快，尤其是‘地王’接連拍出后，不少業主都坐地漲價，造成房價遠遠超過了購房人可承受范圍，掛了也賣不出去，這是有效房源減少的重要原因。”中大恒基市場部經理張大偉說。一位在咨詢公司工作的劉先生告訴記者，小業主只能從周邊地價來判斷房價未來走勢，廣渠門地區房價漲了，他就把自己在廣渠門外的2套房子，每平方米提高兩三千元來賣。據了解，廣渠路區域代表樓盤富力城，目前業主普遍報價在每平方米2.5萬元至2.6萬元，而購房人能夠接受的價格在每平方米2.2萬元至2.3萬元。

　　中大恒基市場部的數據顯示，目前庫存房源的平均面積從之前的83平方米上升為85平方米，說明100平方米以內的戶型已被大量消耗，而這部分房源基本都被剛性需求購房人吸納，近期再上市的可能性非常小。

　　高房價嚇退剛需族

　　隨著有效房源減少，房價上漲而成交量下降的“滯脹”現象在部分區域已經出現。其中比較典型的是受“地王”利好影響的廣渠路地區，價格在近1個月上漲了4.5%，但是成交量卻下降了20%，其中富力城的成交量下滑30%。而9月份即將開通的4號線沿線區域，因為業主在4、5月份大幅提價，導致成交量近期出現了意外的下降。

　　“為了通脹預期去買房子保值，是那些有閑錢的人，對于普通工薪族來說，現在買房子就是勒褲腰帶，勒一勒還能過下去就買，勒了之后都過不下去了，那也沒法買了。”購房人余先生告訴記者，兒子出生后本來打算換一套更大的房子，可是看中的房子卻在一個月內從155萬元漲到200萬元，大大超出了預算，現在一家三口也只好擠在小屋里。

　　中介不看好樓市未來

　　“目前很多區域的二手房價都已經超過了歷史最高點，一部分必須買房的‘剛需’族卻因為買不起而被迫觀望，有效需求也在下降，這樣不健康的市場很難說能支撐多長時間。”中大恒基市場部經理張大偉說，在2007年房價第一次飛漲的時候，二手房中介公司都以一個月開幾十家門店的速度擴張，但是今年成交量已經超過2007年同期，卻基本沒有公司開新店，這說明眾家中介公司對未來市場的前景也并不看好。（隆鳳）