“3月份以來，隨著國內經濟的復蘇，杭州房地產市場快速回暖，成交量持續增長；5月份成交量創一段時間以來新高，交易十分火爆，房價也開始恢復性上漲，市場信心全面恢復……”昨天上午，在杭州市召開的“居者有其屋”工程領導小組會上，市建委主任楊軍分析了上半年杭州市房地產業的運行特點，并預測下半年杭州的房地產市場走勢，他認為：“房產市場的供求矛盾將逐步得到緩解。”而杭州市市長蔡奇亦認為，杭州房地產市場正步入新一輪增長期。

　　社會資金進入，成交量迭創新高

　　上半年，杭州市商品住宅成交量喜人，總共成交31284套，面積344.3萬平方米，扣除經濟適用房后成交28961套，共325萬平方米，比去年同期分別上升194.9%和189.9%，比2007年同期也分別上升了75.6%和50.3%。

　　從月度走勢看(見表一)，1~3月成交量穩步上升，4~6月成交量再上新臺階，月度成交量超過2007年同期水平，并創下了歷史新高。杭州市房管局相關負責人分析了市場走勢的原因：“1~3月主要是政策的鼓勵、開發企業的主動降價、信貸的支持；4月后成交量明顯上升的原因，一是購房者對房地產市場預期發生變化，擔心房價反彈加快了購房速度；二是未來通貨膨脹的預期以及目前實體經濟投資環境不佳，一些資金進入房地產領域；三是股票市場今年以來的持續上漲產生的財富效應，使得部分資金也向房地產市場轉移。”

　　供應量多了，可售房源卻少了

　　來自市建委和市房管部門的消息都表明，上半年杭州商品住宅供應量都有所增加，但因商品房成交量的快速增長，因而可售房源反而持續減少。

　　1~5月份，城區商品房成交量(見表二)分別為1352套、1626套、4899套、6286套、10116套，成交面積分別為17.91萬平方米、18.95萬平方米、56.7萬平方米、88.3萬平方米、139.9萬平方米，成交量快速增長。“上半年，杭州新批準預售商品住宅有17296套，面積194萬平方米，扣除經濟適用房后，批準預售的房源有16123套，面積182萬平方米。”市房管局負責人說，對照去年數據，同比分別上升了17.4%和13.9%。

　　但是另一方面，可售房源卻持續減少，基本上上半年住宅供求比為0.56∶1。從杭州透明售房網上可以看到，可售商品住宅房源從2月份的3萬多套，減少至目前不足8000套。“商品住宅(不含經濟適用房)可售房源數量(見表三)從去年年底的21178套，262.4萬平方米下降到今年7月2日的7606套，108.9萬平方米，分別下降了64.4%和58.5%。”

　　只有下沙還低于市場低迷前的價位

　　來自市房管局的數據，今年1~6月份，杭州商品住宅(不含經濟適用房)平均價格在12768.3元/平方米，同比下降了9.1%。但是，如果列出3~5月份新建商品住宅成交均價(見表四)可以看出，住房價格連續三個月呈上漲趨勢，分別為11075元/平方米、12656.4/平方米、12764元/平方米。“四月份以后商品住宅價格開始反彈，至6月，反彈幅度相對于2月份達15%左右。”

　　就目前來說，市中心部分樓盤已經超過2007年最高水平，九堡、三墩、濱江等周邊區域則基本恢復到降價前水平，只有下沙區域目前還低于房價最高時的水平。杭州市建委負責人認為：“商品住宅價格已基本恢復到去年市場低迷前的價位，部分區域甚至超過低迷前的價位。”

　　二手房開始轉向賣方市場

　　商品房銷售逐漸回暖，二手房市場同樣交易相當活躍(見表五)，成交價格也有所上漲。

　　上半年，杭州二手住宅總共成交了19202套，157.1萬平方米，這兩個數字比去年同期分別上升132.7%和141.7%，比2007年同期也分別上升70.4%和69.5%。

　　“從月度走勢看，二手房住宅成交量呈現出逐月上升態勢并屢創月度成交新高。”市房管局負責人說，5月份后，二手房市場又重新出現了掛牌房源少于求購戶量的情況，也就是說，二手房市場正慢慢由買方市場向賣方市場轉化。與此同時，二手住房的平均價格也絲毫不比新建商品房遜色，均價在12772.4元/平方米，同比上升了6.3%。(章晴)