與深圳新房萎縮成交量的相比,二手房的表現依然氣勢如虹,并再創新高。深圳市國土房產局網上成交數據統計顯示,6月份二手房共成交14387套,環比5月上漲近25%,也超過4月份創下的13477套的紀錄。不過,市出租屋管理辦公室前日發布的二季度出租屋抽樣調查結果顯示,租賃市場依然平淡,租金變化不大,關內區域甚至在下跌。業內人士表示,租售比差距的擴大,說明投資價值減小,這對占比漸高的二手房投資客是一個警醒。

　　記者根據深圳市國土房產局網上成交數據統計,結合歷史數據對比得出的數據是,6月二手房共成交14387套,而5月份的數據是11630套,環比上漲近25%。查看上個月每日成交記錄,可以發現全市二手房成交依然維持活躍狀態,月度成交量與4月份創下的13477套二手房成交紀錄相比,6月份的成交宗數再創歷史新高。

　　與一手相比,二手房的月成交與一手的比例達到了調整期以來的最高峰2.06:1。美聯物業市場研究部馮永恒對此解析說,房價的過快上升,已經開始擠出部分自住需求,這是一手房成交量滑坡的一大原因。一手房成交量下降,一方面固然是因為市場上的可售房源在減少,另一個主要原因則是價格上升過快。一手房價格高漲,擠出一部分自住需求轉入二手房市場。如果二手房價格繼續上漲,則會最終把自住需求擠到觀望席上,重蹈07年下半年的覆轍,市場對此應引起足夠的警惕。

　　“二手房旺盛的另一原因是市場上的短線炒家變多,一手房難變現使得他們轉向二手房市場。”馮永恒表示。

　　據記者采訪了解,目前二手房投資客很大比例都是受到房價暴漲誘惑,想殺入樓市博取價差收益。但目前房價已處高位,短期再大漲的可能性不大,此時注重住房放租收益就尤顯重要。前日,深圳市出租屋管理辦公室公布的二季度出租屋抽樣調查結果,給予了市場一個警醒。

　　這份調查結果顯示,二季度住宅平均租金為32.5元/平方米,關內降價關外略漲。關內租金比上季度下降約1-2個百分點,關外各區因租價相對便宜,租賃市場反而比關內活躍,一些社區的租金比上季度略有回升。租賃市場中,小戶型的受歡迎程度上升。中小戶型的供應量增加,租價有所下調。市出租屋管理辦預計,就目前形勢來看,租賃需求有所降低,市場整體清淡的狀況還會持續一段時間。

　　房屋租賃為何整體清淡?市出租屋管理辦認為,嚴峻的經濟形勢使業主和承租人都降低了房租預期,外來工數量比往年明顯減少,企業開工不足、裁員、歇業及倒閉直接減少了承租人的數量。