是剛性需求急劇釋放，是追漲心理頻頻作祟，是通脹預期造成的投資保值，還是其他？無論哪種原因，樓市“熱得燙手”已經成為事實。與前段時間樓市不溫不火的整體表現相比，樓市的陡然亢奮有點像“發燒”。眾多專家按捺不住站出來為樓市降溫。在火熱的樓市與冰冷的觀點之間游弋，老百姓如霧里看花，有點暈。

　　樓市升溫超預期

　　無論全國樓市還是省城樓市，自五一之后持續旺銷，之前遮遮掩掩的提價也開始明目張膽。全國各大媒體頻現“量價雙高”、“再創新高”等形容樓市火熱的字眼。一位在樓盤銷售一線的業內人士表示：“這種速度早已超過我們的預期，在即將邁入傳統樓市淡季的時候能有這樣的市場出乎所有人想象。”

　　據記者調查，進入5月之后，省城房地產項目大多有不同程度的銷售急速升溫現象，并且伴有一定價格上漲。更重要的是，與本年度前四個月主要銷售以婚房為主的中小戶型不同，5、6月份開發商主要贏利點大戶型急速升溫，帶動了市場新一輪狂熱。

　　一位只有大戶型房出售樓盤的營銷總監說：“一直到四月，我們項目售樓處門前幾乎是門可羅雀，但是現在卻是一房難求。只能用‘癲狂’這個詞才能描述。”

　　部分專家潑冷水

　　幾天前閉幕的北京國際金融論壇2009夏季報告會上，多位與會人士給正不斷升溫的樓市當頭潑下冷水，再次提到“泡沫”。

　　國家信息中心專家委員會委員高輝清在報告會上指出，“買房防通貨膨脹的理由基本上是不成立的。”他認為，房價大幅上漲的背后存在投機行為，未來樓市可能出現新的調整。有些地區的房價已經開始形成泡沫，并且可能會破滅。

　　在談到房地產泡沫問題時，中央財經大學金融學院院長張禮卿教授也認為，中國房價還是存在很大的泡沫，而且高房價不利于刺激內需。

　　國家發改委宏觀經濟研究院研究員王小廣指出，房地產業暴利時代是否結束還很難說，但最繁榮的時期應該已經過去。他判斷，房地產未來的成長性會降低，不會再像原來房價五六年翻四倍、五倍了。有人判斷說中國房地產調整結束了，馬上要進入新的高增長期。這種可能性不大，太樂觀也不太真實，房地產調整遠沒有結束。

　　老百姓霧里看花

　　“市場的邏輯究竟在哪里？”張先生有些納悶。

　　這位從海外歸來的經濟學碩士說自己已經錯過了去年十月到今年一月最適合出手的時間，而且不知道什么時候可以再出手。“我不是炒房的，只是想給自己找一個結婚、生子的家，并且在這個過程中盡可能地省點錢。”張先生覺得自己有種心愿落空的感覺。

　　“我都不知道該信誰的了，不知道該不該買，什么時候買。” 在采訪中，這個觀點更有代表性。“對市場，我沒有足夠的獨立判斷能力，只能找個相對合理的觀點來接受。最恐怖的是，現在爭論這么多，有些無所適從。”一位大學輔導員這樣向記者表示。

　　一位出租車師傅說：“我知道追漲不追跌，可是我不知道這句話到底對不對。不少乘客上車都在談論房子，有的是自己住，有的是投資，不管是哪種目的，都和我差不多，有點瞎蒙的感覺。我房子明顯小了，想省點，開出租掙錢不容易。”