近期房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲使得一些購(gòu)房人再次觀望，加上兩限房的集中供應(yīng)吸收了部分剛性需求，上周京城商品住宅期房成交套數(shù)出現(xiàn)下降。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，上周我市共售出商品住宅期房2885套，比前一周下降了8%。

　　供應(yīng)：公寓項(xiàng)目放量 套均面積下降

　　上周我市新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目有9個(gè)。新增供應(yīng)房源1151套，環(huán)比下降17%；新增供應(yīng)面積11.7萬(wàn)平方米，環(huán)比下降26%；新增供應(yīng)套均面積102平方米，較前一周115平方米下降11%；市場(chǎng)整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)13344元/平方米，較前一周略降。

　　上周新開(kāi)盤(pán)的9個(gè)項(xiàng)目分布于6個(gè)區(qū)縣。朝陽(yáng)區(qū)有三個(gè)項(xiàng)目：禧福匯國(guó)際社區(qū)推出1號(hào)樓一個(gè)單元房源，開(kāi)盤(pán)均價(jià)約為21000元/平方米；首開(kāi)常青藤推出C組團(tuán)2號(hào)樓，13000元/平方米；珠江帝景推出C9號(hào)樓，約23000元/平方米。通州區(qū)有兩個(gè)項(xiàng)目：天時(shí)名苑推出3號(hào)5號(hào)，9000元/平方米；世紀(jì)星城三期22號(hào)樓A段，8600元/平方米。大興區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、海淀區(qū)、密云縣各有一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)分別是金色·漫香林二期19號(hào)樓，12800元/平方米；世華水岸推出B6樓，約14000元/平方米；IMOMA推出1號(hào)樓偶數(shù)層，14000元/平方米；戀日水岸推出三棟樓，約4700元/平方米。

　　分析：協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹認(rèn)為，與前一周相比，上周新增供應(yīng)房源驟減，表明近期樓市價(jià)格走強(qiáng)，部分開(kāi)發(fā)商不急于銷(xiāo)售產(chǎn)品，而是選擇以排號(hào)等方式來(lái)放緩?fù)票P(pán)速度，積存需求，有些項(xiàng)目則放緩取證速度，以求在市場(chǎng)價(jià)格高位時(shí)入市，獲得更高的利潤(rùn)。

　　銷(xiāo)售：現(xiàn)房銷(xiāo)售套均面積下降

　　上周京城樓市商品住宅成交套數(shù)和成交面積總體上漲。商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)為5010套，環(huán)比增23%；商品住宅銷(xiāo)售面積55.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增14%。期房商品住宅總銷(xiāo)售套數(shù)為4286套，環(huán)比增26%；總簽約面積45.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增16%。其中，除兩限房外的期房商品住宅簽約套數(shù)為2885套，環(huán)比降8%；簽約面積33.4萬(wàn)平方米，環(huán)比降8.9%；期房商品住宅銷(xiāo)售套均面積為116平方米，與前一周相當(dāng)。現(xiàn)房商品住宅簽約套數(shù)為724套，環(huán)比前一周降12%；簽約面積10.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增3%，現(xiàn)房商品住宅銷(xiāo)售套均面積142平方米，較前一周的155平方米下降8%。

　　分析：繆培丹說(shuō)，較長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)供應(yīng)量的持續(xù)走低使一部分需求轉(zhuǎn)向了尾房市場(chǎng)，導(dǎo)致近期現(xiàn)房商品住宅成交量開(kāi)始攀升。成交量的持續(xù)上漲加強(qiáng)了開(kāi)發(fā)商對(duì)后市的信心，價(jià)格出現(xiàn)持續(xù)上調(diào)。各地炒房團(tuán)也因房?jī)r(jià)上揚(yáng)的刺激加入京城購(gòu)房者行列，投資型需求支撐房?jī)r(jià)快速攀升。但房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲使部分自住型購(gòu)房者缺乏跟漲能力而繼續(xù)回到觀望的狀態(tài)，加之近期兩限房大量上市吸引了一大批剛性需求，從而引起上周期房成交呈小幅下降。