盡管5月份京城樓市成交量出現(xiàn)年內(nèi)首度下滑，但樓市的博弈氣氛并沒有延續(xù)。“止跌回升、量?jī)r(jià)齊漲”成了6月期房市場(chǎng)的明顯特點(diǎn)。在這種情況下，7月份京城開盤均價(jià)預(yù)計(jì)將觸及歷史最高點(diǎn)。

　　來自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，6月期房商品住宅成交套數(shù)為14341套，環(huán)比5月上漲了5%，成交面積上漲了2.7%。與此同時(shí)，亞豪數(shù)據(jù)顯示，6月新開盤項(xiàng)目的開盤均價(jià)達(dá)14655元/平方米，環(huán)比5月上漲了5.2%，每平方米上漲了730元。銷量的提升極大地提振了開發(fā)商的信心，導(dǎo)致商品房開盤價(jià)格節(jié)節(jié)攀升。

　　記者從多家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)了解到，7月份北京預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目40個(gè)左右，開盤平均價(jià)格預(yù)計(jì)將達(dá)到12648元/平方米，觸及歷史最高水平。其中全新項(xiàng)目?jī)H占到25%，而在老項(xiàng)目后期中，有七成項(xiàng)目的價(jià)格再次上漲，每平方米漲幅在10%左右。

　　具體來看，目前京城樓市部分樓盤價(jià)已打破自己的價(jià)格紀(jì)錄。如禧福匯目前在售均價(jià)為20000元/平方米，該項(xiàng)目2008年6月的最高售價(jià)也為20000元/平方米，金地名京去年7月最高銷售價(jià)為19700元/平方米，目前最高售價(jià)已達(dá)到22000元/平方米。而從去年就開盤的萬科公園五號(hào)銷售價(jià)格也達(dá)到其歷史最高點(diǎn)30000元/平方米。

　　對(duì)于近兩個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊漲”的火熱局面，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理王英男表示：“首先，開發(fā)商如今手頭日漸寬裕，有些熱銷開發(fā)商在上半年已經(jīng)基本完成了全年的銷售任務(wù)，因此，在后續(xù)的推盤過程中，推出的房源較少，人為地造成了房源緊張的局面。”其次，目前一些港澳臺(tái)及外籍購(gòu)房者紛紛進(jìn)入北京樓市，購(gòu)買高檔物業(yè)，還有一批山西、內(nèi)蒙古及溫州的炒房客重返京城。王英男說，這些投資型客群相比普通購(gòu)房人擁有更強(qiáng)的資金實(shí)力，往往一次購(gòu)買多套。

　　不過，當(dāng)前這種景象也引發(fā)了業(yè)界的擔(dān)憂。因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲迅猛、地王頻現(xiàn)、房?jī)r(jià)創(chuàng)歷史新高、投資加劇而購(gòu)房者觀望情緒加重等現(xiàn)象就是拐點(diǎn)將現(xiàn)的標(biāo)志。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)執(zhí)行總裁李明此前在接受記者采訪時(shí)就表示，年底出現(xiàn)拐點(diǎn)完全有可能，當(dāng)房?jī)r(jià)高到剛性需求被壓抑時(shí)，拐點(diǎn)就會(huì)重現(xiàn)。