6月已經結束，記者獲得的最新數據顯示，本是淡季的6月，上海商品住宅成交量卻創了新高，而且成交均價比5月漲了近11%。業內人士認為這是投資需求在“作祟”。

　　來自佑威房地產研究中心的統計顯示，6月前29天，上海商品住宅成交約198萬平方米，而截至記者昨晚發稿，上海官方“網上房地產”顯示，昨日普通住宅(剔除配套住宅)成交逾6.3萬平方米，由此整個6月上海商品住宅的成交量超過了5月的204萬平方米，也意味著今年以來上海樓市成交月月創新高。而成交均價也從5月的13883元/平方米躍至15404元/平方米，漲幅高達10.96%。

　　再細究一下，記者發現，近月來均價3萬元/平方米以上的高檔住宅的成交增長尤為突出，從年初的月均2萬多平方米一路升至近15萬平方米，在整個商品住宅交易中的比重也由2月的2.99%增至6月的7.55%。“普通住宅普遍提價和高端住宅集中成交的合力作用促使房價急速提升。”佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為。

　　如果說此前上海樓市的成交回暖主要依靠剛性需求的釋放，那么如今的量價齊升在業內看來卻與投資性需求的爆發密不可分。“高檔住宅市場不可能是首次置業的自住購房者托起來的，當然，剛性需求帶動的樓市回暖吸引著投資者重返市場。”分析師直言。

　　“現在都在說通貨膨脹壓力，錢越來越不值錢，股票我做不來，那么只有買房保值，以后留給女兒也是一樣的。”一位在上周日新浪樂居看房活動里由女兒陪同前來的女士就向記者表示。“據不完全統計，上周參加我們看房活動中約三成是帶有投資意圖的。”同樣在雙休日組織了看房團的搜房網的工作人員還向記者介紹。

　　“我們并不肯定通貨膨脹的必然發生，倒是不斷改善的流動性及對國內經濟的樂觀態度為近來的投資氣氛增強提供了支持，高端住宅的價格走勢更會視資金流動性及流向而定。”高力國際華東區研究與咨詢部董事李慶賢則認為，“預計下半年國內投資者還將對物業市場繼續保持較高興趣，而部分受金融危機影響不大的已募集完畢的海外基金下半年入市意愿也會加強。”

　　此外，上海房地產還吸引了不少實體企業的部分閑置資金。