珠三角住宅市場(chǎng)正從持續(xù)回暖，進(jìn)入到發(fā)燒、亢奮期，寫字樓等商用物業(yè)境況如何？仲量聯(lián)行6月25日發(fā)布研究報(bào)告指出，珠三角經(jīng)濟(jì)以出口為主導(dǎo)，因而難免受全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響。

　　不過(guò)，隨著流動(dòng)資產(chǎn)的增加以及股票市場(chǎng)的再度活躍，有跡象顯示珠三角物業(yè)市場(chǎng)正在改善。大規(guī)模的基礎(chǔ)建設(shè)、住宅市場(chǎng)的推動(dòng)有助經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，長(zhǎng)遠(yuǎn)可帶動(dòng)商用物業(yè)市場(chǎng)需求。而每天都在廣州寫字樓銷售一線的中立地產(chǎn)寫字樓代理公司總經(jīng)理文志堅(jiān)認(rèn)為，雖然甲級(jí)寫字樓的租金仍在下調(diào)期，但相比北京、上海，廣州和珠三角的寫字樓市場(chǎng)“錢景”光明。

　　投資氣氛逐步恢復(fù)

　　隨著流動(dòng)資產(chǎn)增加、投資者再次入市，近幾個(gè)月住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升。今年首五個(gè)月，廣州及深圳的住宅銷售量分別按年增長(zhǎng)78%和154%，均達(dá)到310萬(wàn)平方米。仲量聯(lián)行大珠江三角洲研究部主管陳錦平指出，有跡象顯示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在復(fù)蘇，投資市場(chǎng)反應(yīng)積極。投資者與租戶的需求增加，也有助穩(wěn)定中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　珠三角提升價(jià)值鏈為華南帶來(lái)商機(jī)

　　廣州將于2010年舉辦亞運(yùn)會(huì)，是繼去年北京奧運(yùn)會(huì)和明年上海世博會(huì)之后的第三大國(guó)際盛事。廣州為這盛事的投資將達(dá)到2200億元人民幣，其中一半將會(huì)用于建設(shè)地鐵網(wǎng)絡(luò)。基礎(chǔ)建設(shè)改善，加上部分位于中央商務(wù)區(qū)的地標(biāo)建筑落成，廣州的城市面貌正在刷新。

　　《珠三角地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要》重點(diǎn)提出，將廣州和佛山合并成一個(gè)更大的城市體系。這不僅有助提高廣州在珠三角地區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)地位，還能通過(guò)兩市的協(xié)作增強(qiáng)珠三角地區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)力。事實(shí)上，廣州與佛山在2008年的GDP總和達(dá)到1.25萬(wàn)億元人民幣，僅稍遜于上海的1.37萬(wàn)億元人民幣。

　　需求強(qiáng)勁，廣深屢現(xiàn)大手筆買賣

　　仲量聯(lián)行深圳董事總經(jīng)理鐘德堯指出，珠三角房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)人優(yōu)勢(shì)，在于物業(yè)資本值相對(duì)低于香港、上海和北京。最近，除了住宅市場(chǎng)的投資者信心和市場(chǎng)氣氛回升外，商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)亦然。例如，國(guó)家開發(fā)銀行以每平方米22700元人民幣的價(jià)格，大手購(gòu)入位于珠江新城的富力盈泰廣場(chǎng)寫字樓和商鋪，總面積達(dá)22000平方米。另外，位于深圳福田中心區(qū)的卓越世紀(jì)中心以每平方米30000元人民幣的價(jià)格散賣其10000平方米的寫字樓。

　　此外，不少在廣州、深圳的國(guó)內(nèi)企業(yè)，2009年上半年有升級(jí)的租務(wù)需求，利用租金下調(diào)的機(jī)會(huì)，紛紛搬遷至中央商務(wù)區(qū)。鐘德堯認(rèn)為經(jīng)濟(jì)放緩將影響珠三角地區(qū)的短期前景。但珠三角地區(qū)的長(zhǎng)遠(yuǎn)基調(diào)維持穩(wěn)健。

　　售價(jià)已經(jīng)見底，租價(jià)即將見底

　　本土派寫字樓專家文志堅(jiān)指出，相比北京、上海市場(chǎng)，廣州市場(chǎng)前兩年的泡沫較少，比較穩(wěn)定，近幾個(gè)月成交量快速放大，消化了很多供應(yīng)量，預(yù)計(jì)未來(lái)一兩年不會(huì)再有太大的波動(dòng)。在住宅市場(chǎng)已經(jīng)站穩(wěn)的基礎(chǔ)上，寫字樓市場(chǎng)在售價(jià)方面最近已經(jīng)見底，租金方面再往下調(diào)一點(diǎn)，很快也會(huì)見底。以中華廣場(chǎng)寫字樓為例，最近3個(gè)月出租的成交量超過(guò)1萬(wàn)平方米，這一數(shù)字幾乎是其它所有寫字樓成交量的總和。樓市整體回暖，開發(fā)商的態(tài)度也變得“硬氣”，原來(lái)賣1.8萬(wàn)元/平方米左右的單位，現(xiàn)在顧客出價(jià)2萬(wàn)元/平方米也不賣，據(jù)稱還準(zhǔn)備升價(jià)。(趙亞洲)