市國土房產局昨日最新發布的2009年1～5月深圳房地產市場分析報告顯示，1～5月我市一、二手房市場銷售態勢已經達到甚至超過2007年同期銷售的水平 而旺盛的市場銷售也帶動了住房價格的上漲，5月份住宅價格環比繼續上漲，均價達到12550元／平方米，環比4月上漲2.84%。專家預測，近期一系列區域發展規劃出臺將提升未來深圳房地產行業價值和居民住房消費意愿。

　　2009年1～5月，我市房地產投資規模和新開工面積均有所下降，完成房地產開發投資145.53億元，同比下降9.8%商品房新開工面積200.41萬平方米，同比下降45.6%，與此同時，商品房竣工面積149.72萬平方米，同比增加2.3%。

　　盡管房地產開發意愿仍然延續謹慎，但去年底以來，我市房地產市場持續回暖的趨勢在今年5月份得以繼續保持。2009年1～5月新建商品房銷售面積329.57萬平方米，同比增加140.31%。其中，商品住宅銷售面積313.38萬平方米，同比增加153.16%。價格方面，本市房地產信息顯示，今年1至5月，各月住宅均價分別為每平方米11459元、10770元、10971元、12203元和12550元，與去年同期相比，漲幅分別為-24%、-34%、-19%、2%和14%。其中，5月均價環比4月上漲2.84%。

　　與此同時，二手住房交易繼續回升，今年3、4、5月份，二手住宅成交量分別為89.37萬、109.57萬和97.99萬平方米，與去年同期相比分別增加288.9%、257.6%和182.07%，市場成交量增幅較大，基本與2007年同期的市場成交水平相當。

　　由于近期市場銷售持續旺盛和價格出現上漲的趨勢，加上國家下調普通商品房建設項目投資資本金的比例、證券市場“IPO”重啟、本市積極調整土地出讓底價和機制等政策的激勵，本月開發商增加投資和市場供應的積極性在迅速上升。

　　對于未來深圳房地產市場形勢，市房地產研究中心副主任王鋒判斷，從國家政策層面看，普通商品住房項目資本金比例從原來的35%下調到20%，這對于緩解開發企業，特別是中小開發企業的資金困境，激勵住房開發投資和平抑未來住房價格具有積極意義。預計未來商品住房開發投資、新開工面積和竣工面積同比將止跌回升，環比上漲還將持續。

　　從深圳本地來看，繼珠三角改革發展規劃《綱要》通過并實施后，深圳市綜合配套改革《總體方案》于前不久順利獲批。該方案確立了深圳“深港五大中心”的地位，而“特區版圖擴展”的方案也在加緊制定。王鋒表示，一系列區域發展規劃對解決深圳特區土地資源瓶頸約束和提升特區外房地產品質具有戰略性意義。受此政策的影響，未來深圳房地產行業價值和開發商投資積極性都將有所提升，居民住房消費也將保持穩定增長，并繼續向寶安、龍崗等區域有效分流。(孫錦)