昨日，成都市房管局發(fā)布《成都市2007—2009年一季度期間外地人購房大型調(diào)研報告》，報告顯示，目前在成都的購房者中，外地人占四成左右，未出現(xiàn)下滑；到成都購房的外地人購買力很強，三成外地人資產(chǎn)在一百萬以上。成都的城市魅力和完善的城市工程是吸引外地購房者的核心優(yōu)勢。

　　數(shù)據(jù)顯示

　　兩年吸引8萬外地購房者

　　據(jù)房管局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在2007—2009年一季度期間，外地人在成都購房的總數(shù)已達到8萬戶，而此次的調(diào)查，就是在這8萬戶中，隨機抽取了1051戶，加上房交會上抽取的502戶準備在成都購房的意向購房者，一共2003個樣本進行的綜合調(diào)查。

　　“賣10套房，4套的主人來自成都之外！”根據(jù)調(diào)查報告顯示：目前在成都購房的人群以省內(nèi)城市為主，占總體外地購房者的74.19%。

　　在來自省內(nèi)城市的外地購房者中，以來自南充、資陽和達州的最多，分別占11.31%、10.03%和9.89%，而來自內(nèi)江、綿陽、德陽的購房者數(shù)量則緊隨其后。

　　來自省外的外地購房者占比為25.76%，其中以來自重慶的購房者為最多，來自廣東和浙江的省外購房者分列二三位。

　　據(jù)市房管局產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與住宅發(fā)展處呂少青介紹，在汶川大地震之前，由于在居住環(huán)境、政策條件等多方面的優(yōu)勢，成都樓市就對外地人具有極高吸引力，在成都購房的外地人占購房人群的比重長期保持在四成左右。

　　去年，成都市接連遭受汶川大地震和金融危機的影響，外界普遍猜測外地人對成都居住的信心將受到打擊，“然而經(jīng)過我們的調(diào)查，事實并非如此。”呂少青表示，從市房管局的調(diào)查結(jié)果顯示，外地人購房所占的比例目前依然保持在四成左右，并未出現(xiàn)下滑，“由此可見，外地人對住在成都依然充滿了信心。”

　　購房動因

　　自住、子女入學、養(yǎng)老

　　外地人熱衷于在成都購房，主要是出于什么樣的考慮呢？本次調(diào)查顯示，外地購房群體對成都的城市魅力綜合評價指數(shù)為71.08。成都的城市魅力和完善的城市工程是吸引外地購房者的核心優(yōu)勢。據(jù)呂少青介紹，影響外地人購房的因素非常多，包括成都的自然環(huán)境、氣候條件等，但外地人最看中的是成都在就業(yè)、醫(yī)療等方面具有的優(yōu)勢。

　　據(jù)此次調(diào)查報告的結(jié)果顯示，外地人在成都購房的主要目的是為家庭成員已經(jīng)或今后在成都工作所用，這樣的人群占比達到了65.99%，其次是為子女現(xiàn)在或今后在成都上學，這部分人群的占比為12.43%，還有一部分人群是以養(yǎng)老為目的，這部分人群的占比為11.19%。

　　購房人群

　　三成外地人是百萬富翁

　　調(diào)查顯示，在成都購房的外地人在結(jié)構(gòu)上呈現(xiàn)“三高一低”的形態(tài)，即收入高，職位高，學歷高，年齡低。據(jù)呂少青介紹，外地購房居民的家庭年收入是成都城鎮(zhèn)居民家庭平均年收入的兩倍左右，人均收入是非常高的，如果加上家庭總資產(chǎn)就更高，有三成以上的外地居民家庭資產(chǎn)是超過百萬的。

　　在職位方面，大部分來成都購房的居民做到管理層。在學歷方面，大專以上的外地居民占65%左右。在年齡結(jié)構(gòu)方面，目前購房的外地居民當中主要年齡段集中在25—45歲之間，已經(jīng)或即將成為城市未來的主流消費人群。

　　在住房的需求方面，呂少青表示，從目前的調(diào)查情況來看，外地居民買房以中高層的電梯為主，面積上主要是90平方米以下中小套型為主，價格接近50萬左右， “多數(shù)外地人到成都購房是以自住性的剛性需求為主。”呂少青說，這部分居民進來以后，一方面他們有潛在的改善自己住房需求的條件，也是下一步改善性需求的力量所在，將為成都市的房地產(chǎn)發(fā)展帶來促進作用。本報記者 李凌翌