周四剛當(dāng)上的17.4億元地王只是曇花一現(xiàn)，已經(jīng)被周五19.6億元的新地王代替，而它注定還要讓位于下周二另一宗至少25億元的地塊。6月26日，北京土地整理儲(chǔ)備中心重演了前一天的競(jìng)拍大戲，在經(jīng)過(guò)46輪的激烈競(jìng)價(jià)后，成都中澤置業(yè)有限公司最終以19.6億元拿下北京奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊。剔除保障性住宅面積后，其樓面價(jià)高達(dá)15216元/平方米，成為北京今年總價(jià)和均價(jià)雙料新地王。

　　記者了解到，成都中澤置業(yè)為中國(guó)電子產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)公司(CEC)下屬公司，CEC隸屬于中央直屬的特大型國(guó)有骨干企業(yè)中國(guó)電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)公司，是中國(guó)電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)公司的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平臺(tái)，項(xiàng)目分布在北京、深圳、成都、武漢、南京等大中型城市。

　　材料顯示，該地塊規(guī)劃建筑面積為148809.23平方米。據(jù)北京市土地交易中心介紹，該地塊包含2萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用房用地，實(shí)際可用于商品房開(kāi)發(fā)的為12.88萬(wàn)平方米。

　　記者由此推算，該地塊樓面價(jià)(除去用于經(jīng)濟(jì)適用房的面積后)為15216元/平方米。這較不久前富力地產(chǎn)以10.22億元奪得的北京廣渠門(mén)外10號(hào)地塊樓面價(jià)(15140元/平方米)還高。

　　一位參與競(jìng)拍的開(kāi)發(fā)商告訴記者，目前該地塊周邊高檔社區(qū)項(xiàng)目均價(jià)在每平米19500元左右。

　　“該地塊樓板價(jià)為周邊商品房銷(xiāo)售價(jià)格的70%，該項(xiàng)目上市銷(xiāo)售后，將相比目前房?jī)r(jià)至少上漲30%。”中原地產(chǎn)李文杰說(shuō)。

　　但也有人表示擔(dān)心。“看目前市場(chǎng)如此拿地的瘋狂勁，未來(lái)市場(chǎng)真有可能重蹈覆轍。”另一位參與競(jìng)拍的知名開(kāi)發(fā)商向記者表示。

　　事實(shí)上，就在前一天，北京華美地產(chǎn)旗下北京祈連房地產(chǎn)公司，以17.4億競(jìng)得底價(jià)僅為7.81億的通州區(qū)九棵樹(shù)大街地塊，剛奪得今年北京新地王。

　　據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，25日、26日兩天，北京共成交12塊地，成交總金額近67億元。

　　記者同時(shí)從北京市土地交易中心了解到，另一宗市場(chǎng)非常關(guān)注的地塊——廣渠路15號(hào)塊在當(dāng)日已經(jīng)收到第7份競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)單，已經(jīng)達(dá)到25.18億元，預(yù)計(jì)下周二(6月30日)也將迎來(lái)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。由此，北京今年的新地王無(wú)疑將被再度刷新。

　　對(duì)目前土地市場(chǎng)的瘋狂，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹曾向記者表示，如果上述地塊集體瘋狂，預(yù)示著市場(chǎng)已經(jīng)過(guò)火，他決不會(huì)隨大流助推瘋狂。

　　而記者也注意到，對(duì)于近兩日的土地競(jìng)拍，中海、萬(wàn)科等知名房地產(chǎn)企業(yè)雖非常關(guān)注，但大都適可而止。(于祥明)