進入夏至，京城氣溫節(jié)節(jié)升高，同樣持續(xù)升溫的還有北京的樓市。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，職業(yè)投資者，特別是外地炒房者的大舉入場，顯然是本輪房價大幅反彈的動因之一。

　　外地豪客一買就是一整層

　　“上周我們推出了一期400套房子，兩天就一售而空，好多操著山西、內(nèi)蒙古等地口音的購房者一買就是一層。”在北京北三環(huán)附近的某樓盤，一位售樓人員興奮地向記者表示，“都說樓市回暖了，沒想到‘溫度’這么高。”

　　這位銷售人員表示，雖然樓市回暖已經(jīng)被炒得很熱，不過在開盤之前，還是對市場反應(yīng)沒把握，當(dāng)時價格定在每平方米1.8萬至2萬元，但第一期銷售情況遠(yuǎn)超預(yù)期，“第二期房子最近就要推出了，每平方米價格準(zhǔn)備上調(diào)2000元。”

　　一些更高端的項目同樣受到投資者追捧，據(jù)悉，世茂集團于上周四正式公開發(fā)售的世茂工三綜合體項目，雖然每平方米價格超過3.5萬元，但購房者的熱情并沒減退，截至開盤當(dāng)日上午10點，認(rèn)購簽約額便突破6億元，而在開盤前兩天，2號南樓獨棟寫字樓被一神秘買家整棟購買。

　　煤老板轉(zhuǎn)行投資北京樓市

　　一位地產(chǎn)界人士向記者表示，北京樓市投資者來源比較廣泛，除了北京當(dāng)?shù)赝顿Y者外，來自國內(nèi)其他地區(qū)的投資者幾乎都能在北京樓市看到，不過，人數(shù)最多的主要來自山西、內(nèi)蒙古等周邊地區(qū)，以及東三省和南方的溫州等地。

　　事實上，導(dǎo)致外地投資者進入北京市場有一些特殊原因。剛從山西回來的北京某地產(chǎn)人士表示，隨著去年煤價下降和煤炭市場日趨規(guī)范，好多能源行業(yè)的老板們開始轉(zhuǎn)行。“一些煤老板發(fā)現(xiàn)生意不好做，最近干脆就把煤礦暫時給關(guān)了，轉(zhuǎn)行投資，相對于不太熟悉的股票，房地產(chǎn)還是他們熱衷的投資領(lǐng)域。”

　　而國際投資者對置業(yè)北京也興趣濃厚，在北京不少高檔樓盤均可以看到海外買家的身影。工三銷售人員表示，工三酒店式公寓目前預(yù)訂已過400余套，其中近30%的購房者是來自洛杉磯、紐約的華裔投資者。

　　職業(yè)炒房者已提前布局

　　“判斷股市大勢要看交易量怎么樣，炒房也是同樣道理，往往交易量變化要先于房價。”一位職業(yè)投資者向記者闡述投資心得時表示。北京統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，北京一季度商品房銷售同比增長81.1%，增幅為全國最高。這位投資者表示，“隨著今年年初交易量開始回升，說明房地產(chǎn)已經(jīng)調(diào)整差不多了，投資機會也就來了。”

　　據(jù)悉，多數(shù)樓盤二季度漲幅超過20%，而且部分樓盤在售價格已為其歷史最高。

　　“投資需求也是需求，只是其資金實力和購買力非一般個人所能比，帶來的炒作效應(yīng)直接加劇房價上漲。”有業(yè)內(nèi)專家表示，樓市回暖固然值得欣喜，投資需求快速反彈目前也屬正常范疇，但相關(guān)調(diào)控部門此時有必要加強市場監(jiān)控與疏導(dǎo)，做好政策預(yù)案，避免購房者過分放大漲價預(yù)期，讓樓市回暖過程限定在一個理性健康的軌道內(nèi)，防止樓市泡沫趁機擴大甚至失控。 晨報記者 邢飛