市場“供小于求”的形勢在近兩個月以來愈演愈烈。記者了解到，截至6月18日，6月京城樓市共有28個項目陸續推出新房源，新增供應量已經連續兩個月呈現下降趨勢。此外，7月新盤供應也明顯放緩。

　　“一方面是部分開發商賣得太快面臨斷頓的現象，一方面是有些開發商會捂盤等待漲價，”一位不愿透露姓名的業內人士表示，現在的形勢是越早賣越吃虧，捂一個月每平方米至少會漲幾百。

　　7月份約45個項目入市

　　記者了解到，經過四五月的集中放量后，市場供應趨于平緩。6月的新增供應量環比5月各項數字，除新增供應的均價外其他數字均呈下降趨勢。協成數據顯示，6月份，京城新增供應量為5062套，新增供應面積517714.35平方米。新增供應套數和面積環比分別下降22.25%和29.42%。

　　協成機構預計，7月份市場供應量將進一步放緩，據統計數據顯示，預計約有45個項目將陸續進入市場。從環線位置上來看，7月預計開盤的項目有將近半數以上位于五環以外區域，共計27個。

　　從區域上來看，7月城八區除崇文區暫無供應量外，其他區域均有供應計劃，并且分布較為均勻。朝陽區列第一的位置，共有15個項目計劃入市；通州區名列第二有5個項目開盤；順義區、海淀區各有4個項目入市；房山區、石景山區、宣武區各有3個項目入市；大興區、西城區各有2個項目開盤；昌平區、東城區、豐臺區、密云縣等各有1個項目將開盤入市。

　　協成機構副總經理孫鈺認為，7月份新開盤項目的特點是五環外項目仍占新增供應量的主力位置，但是城區內供應也會有所增加。如東城區和西城區兩個區域已有許久沒有項目入市，7月將有一部分供應量，二環內的其他區域也將有3個純新盤項目入市。

　　值得注意的是，此次7月開盤入市的項目中五環以內共有18個項目開盤，占預計開盤項目數量的四成左右。因此業內人士認為，“7月份的這種放量值得那些看重地段而不把價格作為主要考慮因素的購房人的關注”。此外，7月新盤供應的另一個特點是東部區域的放量占比較大，朝陽區有15個項目開盤、通州區5個項目入市。

　　業內人士表示，交易量的持續放緩將致使房價上漲。

　　通州新盤較周邊項目高5500元/平方米

　　“我們預計7月份開盤，現在制定的價格是1.1萬元/平方米-1.3萬元/平方米。”通州K2海棠灣的銷售人員向記者表示。同時他向記者透露，最近樓市太火了，項目也正在研究重新定價，預計不會低于1.3萬元/平方米。

　　記者了解到，同處于通州云景大街的阿爾法社區目前銷售的均價僅為7500元/平方米，相比之下新開的K2海棠灣的價格上漲了5500元/平方米，可見隨著交易量的持續上揚開發商漲價的步伐也明顯加快。

　　據搜房網新盤數據監控中心數據顯示，上周北京樓市連續兩周量價齊漲，期房簽約環比上一統計周期上漲11.22%，期房庫存跌破8萬大關，商品住宅期房簽約環比小幅上漲7.89%，同時商品住宅成交均價達到了13412元/平方米，比6月8日-14日增加633元/平方米，上漲4.95%。

　　同時由于近期土地價格的持續上揚，特別是廣渠路10、15號地的熱賣，讓許多開發商增強了漲價信心，記者近日收集了一些7月即將開盤的項目，發現漲價幅度明顯加大。特別是一些新入市項目價格比周邊項目高出許多，例如位于朝陽北路的純新盤項目卡夫卡公社目前的定價為1.3萬元/平方米，比周邊項目也有不小幅度的上漲。此外，詩景長安、林肯公寓、紫薇天悅、合立方等預計7月入市的純新項目的價格也比周邊項目高出不少。

　　商報記者 王營 賴大臣