繼3、4兩月之后，5月北京別墅再次上演井噴行情。根據北京房地產交易管理網和焦點別墅網的數據顯示，5月北京市別墅銷售套數為722套，其中獨棟別墅總成交312套，環比分別增長近9成和1倍。北京易居房地產研究所副所長牟增彬指出，5月別墅市場的交易量是價漲量升，這個和5月樓市整體的價漲量跌形成鮮明的不同。

　　5月量價齊升

　　“一到3、4月份，就能明顯地感覺到市場發生了變化。”京東獨棟別墅泰禾紅御副總經理林平峰告訴記者，“如果說前幾個月還有一部分購房者在觀望，那么5月份則是一個簽約的月份。”林平峰告訴記者，僅僅5月份端午節的前幾天，泰禾紅御就售出了兩棟獨棟別墅，每棟售價都在1000萬元以上。

　　統計顯示，5月份，包括譽天下、富力丹麥小鎮、龍灣別墅、自在香山、MOMA萬萬樹、富力灣等8個項目銷售均過億元。記者在統計中發現，5月份，北京500萬以下的別墅占總成交套數的50.69%，占總成交套數比例較上月繼續下跌。500-1000萬的別墅成交423套，占總成交套數的46.54%。千萬級別墅成交20套，比3月份的16套有所增長。

　　“別墅市場的回暖符合樓市回暖從剛性需求開始，從低端向高端的樓市回暖邏輯”。北京易居房地產研究所副所長牟增彬指出，5月別墅市場的交易量是價漲量升，這個和5月樓市整體的價漲量跌形成鮮明對比。據了解，5月別墅的均價為15711元/平米，4月份均價則為13823元/平米，漲幅達到14%。

　　獨棟備受追捧

　　來自焦點網公布的數據顯示，5月獨棟別墅總共成交312套，比4月的158套上漲了94.47%，接近翻番。獨棟產品占總成交比例由4月的41.25%上升到43.21%。記者了解到，目前北京在售的純獨棟別墅項目并不多，市場供應被局限在泰禾紅御、財富公館和富力灣等少數幾個項目上。

　　有關專家表示，在國家限制別墅用地政策一年比一年嚴格的背景下，聯排和疊拼類產品或許還能通過項目內部容積率的平衡調整保持一定的市場供應量，而獨棟類產品則成為市場的稀缺產品。對于獨棟別墅和中高端別墅的逐漸走熱，林平峰認為，作為居住物業的最高形態，獨棟別墅的稀缺性和抗風險能力越來越受到高端人群的認可。林平峰向記者證實，在5月份的買家中，就有一些原本打算購買其他區域的聯排別墅的客戶，特別是近期隨著流動性充裕導致的通脹預期增強，有不少民企資本頻頻光顧容積率低、產品品質高的獨棟別墅產品。

　　懷密板塊后勁足

　　今年別墅市場還有一個新變化，那就是懷密板塊的崛起。金地產分析認為，曾是京城主力軍的中央別墅區、奧北別墅區、西山別墅區在新項目入市數量上已呈現減少趨勢，而以懷密板塊為代表的新興區域則憑借其自然資源優勢顯出強勁后勁。數據顯示，中央別墅區5月在售項目17個，但全部是老項目，2個新增項目均為老項目的后期工程；奧北別墅區在售項目26個，尾房占據很大一部分比例。業內人士認為，造成這種結果的原因，一方面是由于傳統區域的開發較早，目前資源開發殆盡；另一方面，由于城市擴張速度加快，傳統區域別墅產品的宜居性正在逐漸消退。有關專家表示，新的別墅區向郊區延伸主要是由于交通瓶頸的突破和該區域優美的自然環境。

　　焦點網數據統計顯示，2009年1月至4月，懷密別墅區合計成交別墅46套，成交面積為1.02萬平方米。該區域內的龍山新新小鎮已連續兩個月穩居成交套數前十位。據了解。新新小鎮由萬通公司規劃開發，位于京承高速懷柔出口附近，臨近1.8萬公頃原始次生林，規劃中的S3號線在項目旁的廟城鎮設有一站。項目內的蘇園展現粉墻黛瓦的蘇州和江南小鎮風格；德園18米的超大面寬、200平米的精裝庭院、7米挑高客廳則凸顯簡約實用現代潮流。目前都已經打造成熟。

　　記者了解到，5月懷密板塊有10個左右在售新盤，預計下半年，該區域還將有多個新盤入市，形成持續增長的態勢。有關專家認為，懷密區域林木覆蓋率達到70%以上，城市綠化率達到60%以上，是北京重要的生態涵養區和飲用水保護基地，被譽為首都的“后花園”，未來將是北京度假休閑別墅、消費者第二居所市場拓展的理想區域，發展前景廣闊。(記者 張蓓)