房價一直是購房者最敏感的話題，從牛年伊始，我市房價就開始逐月攀升，同時成交量也屢創(chuàng)天量，數(shù)周領(lǐng)銜全國交易量之首。出乎意料的“小陽春”行情，讓整個樓市發(fā)現(xiàn)春天真的來了，市場出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，于是開發(fā)商又開始積極拿地，準備下一次“戰(zhàn)斗”。

　　房價

　　逐月上升

　　6月11日，市國土房管局公布的5月份我市主城區(qū)樓市統(tǒng)計顯示，上月我市主城區(qū)商品住房成交均價為4216元/平方米(建筑面積，下同)，環(huán)比4月上漲145元，漲幅達3.56%。據(jù)介紹，從今年年初開始，我市主城房價便呈逐月上漲趨勢運行。

　　根據(jù)是國土房管局數(shù)據(jù)，2009年前2月主城商住房成交均價為3602元/平方米；3月份為3644元/平方米，環(huán)比漲42元/平方米；4月份為4071元/平方米，環(huán)比上漲427元/平方米；5月份為4216元/平方米，環(huán)比上漲145元/平方米。

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析認為，除去4月份房交會的特殊原因，主城區(qū)的房價仍是逐漸攀升，“今年以來，樓市回暖跡象逐漸明顯，年初的‘小陽春’行情得以延續(xù)”。

　　其實，2009年我市的房地產(chǎn)市場，在系列利好政策的刺激下，房價不斷環(huán)比出現(xiàn)了較大的增幅，就是同比去年也是呈上升趨勢。2008年1-6月，主城區(qū)商品住房成交均價為3926元/平方米，而今年1-5月的成交均價為4031.5元/平方米，相比二者可以發(fā)現(xiàn)，2009年上半年的房價同比也出現(xiàn)上漲，房價處于高位運行。

　　“目前我市保稅港區(qū)已經(jīng)開始建設(shè)，兩江新區(qū)方案上報，這些都是重慶房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的利好政策。”有業(yè)內(nèi)人士表示，在今后相當長的一個周期內(nèi)，重慶的房地產(chǎn)市場都會在全國獨樹一幟，房價還會有一定的上升空間。

　　投資

　　謹慎前行

　　1-5月，全市累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資322.76億元，同比增長9.1%，較上月低0.9個百分點。市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，5月單月完成房地產(chǎn)開發(fā)投資76.40億元，連續(xù)三個月維持在75億元左右，環(huán)比波動保持在3個百分點以內(nèi)。全市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出開發(fā)投資謹慎前行，銷售面積增速高位穩(wěn)定的態(tài)勢。

　　“各大開發(fā)企業(yè)購地行為明顯不足，成為導(dǎo)致投資增長難以加快的主要原因。”市統(tǒng)計局相關(guān)人士表示，除今年2月受基期數(shù)據(jù)影響外，其他各月本年購置土地面積同比增速全部負增長，最大跌幅則為2008年2月，同比下降70.5%。

　　不過，業(yè)內(nèi)人士分析稱，當前宏觀經(jīng)濟已出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象，開發(fā)商投資信心逐漸穩(wěn)定，土地市場也開始熱鬧起來，“將有大量的資金投入房地產(chǎn)開發(fā)”。

　　從資金來源渠道分析，由于今年樓市火爆，開發(fā)商資金狀況進一步緩解，非銀行貸款大幅減少，去年年底全市房地產(chǎn)企業(yè)該類貸款增速一度達到70%以上。而本年3-5月以來，該類貸款持續(xù)大幅下降，這也明確表現(xiàn)出開發(fā)商在銷售順利的市場環(huán)境中，對資金來源渠道的取舍與選擇。

　　資本運作

　　風生水起

　　可以說，今年上半年，我市房地產(chǎn)企業(yè)在資本市場的努力和成就超過以往任何一年。開發(fā)商的資本運作整得風生水起。

　　截至6月15日，ST東源(000656.SZ)已連續(xù)8個漲停板，而這一結(jié)果源于金科集團正在上演的“借船出海”大戲。

　　無獨有偶，更早亮相重組方案的我市房產(chǎn)巨頭——隆鑫地產(chǎn)借殼ST得亨(600699.SH)上市僅差臨門一腳。之前，ST得亨也曾經(jīng)歷了連續(xù)5漲停的行情。

　　條條大路通羅馬，房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道并不單一。除了“借殼上市”外，重慶龍湖地產(chǎn)還通過發(fā)行企業(yè)債，融資14億元。

　　雖然目前政策上對房企融資開通了IPO、房地產(chǎn)信托投資基金(REITS)、基金等多種方式，當并不是每個房企都適合。隆鑫地產(chǎn)副總裁于學(xué)兵表示，如果短期沒什么資金要求，而著眼于長遠發(fā)展規(guī)劃，IPO、借殼等方式比較適合；如果短期內(nèi)對資金的需求很迫切，那么與基金、信托合作就快捷一些。不過基金和信托目前成本較高，新的松綁政策短期內(nèi)難以充分體現(xiàn)其作用，只有在此政策長期實施，造成基金和信托的充分競爭后成本才能降下來。

　　成交

　　數(shù)周全國銷冠

　　17日，沙區(qū)某樓盤的老總程先生回到重慶，迫不急待地與業(yè)內(nèi)朋友分享喜悅：“才在北京融資上億元回來，捂了幾年的項目要動了，最快今年10月就能亮相。”“機會難得，再錯過，就只有洗碗了”。程老板笑言。

　　打算加速進入“地產(chǎn)好行情”的，不止程老板一個。讓人大跌眼鏡的是，今年年初業(yè)界人士懷揣的悲觀預(yù)期，無不被今春突飛猛進的業(yè)績“雷倒”。

　　春節(jié)后，重慶房地產(chǎn)市場曾連續(xù)五周創(chuàng)造全國商品房成交面積第一的佳績。市統(tǒng)計局統(tǒng)計表明，今年1-4月，我市主城九區(qū)商品房銷售面積560.14萬平方米，同比增長46.8%，較去年同期比重提高7.7個百分點，重慶樓市在經(jīng)歷“嚴冬”之后的爆發(fā)。市國土房管局也剛公布了5月的熱銷報告，當月主城區(qū)商品住房實現(xiàn)銷售178.17萬平方米。

　　康維投資顧問公司常務(wù)副總陳華睿認為，這是市場的一種正常“回歸”。重慶作為直轄市，又是西部房地產(chǎn)的一個標桿城市，其成交量是值得全國借鑒和參考的。像2007年那樣的巨額放量，實屬不正常，像2008年那樣巨量緊縮，也是不可思議的。“今年上半年，存在一個集中放量成交的現(xiàn)象，下半年速度會有所減緩。2009年，重慶的總成交量可能恢復(fù)到1300萬平方米左右，也就是說，應(yīng)該在2006年的基礎(chǔ)上，樓市成交量有一個和重慶整體經(jīng)濟發(fā)展速度相適應(yīng)的增長趨勢。”

　　土地

　　拿地熱情高漲

　　樓市火了，開發(fā)商的購地欲望也再度升溫。昨日，有知情者稱，成都“一哥”藍光繼首個重慶項目十里藍山之后，在巴南“閃電”圈下龍洲灣一塊地，并將參與巴濱路建設(shè)。政府剛推出的鴻恩寺公園地塊，坊間盛傳萬科奪地意向極強。

　　“金科有拿地的打算，已經(jīng)在進行了，主要集中于傳統(tǒng)的勢力范圍。”金科集團副總裁李戰(zhàn)洪稱，“現(xiàn)在的拿地熱，其實是開發(fā)商蓄積了自2007年10月調(diào)控以來長達18個月的土地需求。”“會出現(xiàn)新地王！”業(yè)內(nèi)人士對土地市場的“紅火”充滿信心。

　　4月開始，一掃頹態(tài)。14家開發(fā)商同時競買渝北區(qū)觀音橋組團E分區(qū)E6-1-2/02號宗地的現(xiàn)象，創(chuàng)下近兩年土地拍賣競買人數(shù)最多的紀錄。5月，重慶成交了3宗住宅用地，土地面積共計15萬平方米，環(huán)比增加2倍；成交樓面價格888元/平方米，環(huán)比上漲54%。

　　晟城顧問公司策劃總監(jiān)徐波指出，短時間內(nèi)新項目數(shù)量有限，已經(jīng)造成未來漲價的心理預(yù)期。樓市成交量一直穩(wěn)定在平均每月100萬平方米左右，且價格在不斷上漲，必然的結(jié)果是帶動土地成交。大部分人出于對通貨膨脹的顧慮，又缺乏資產(chǎn)工具，在貸款利率不高的情況下，投資房產(chǎn)成為必然，這也“間接”助漲土地成交。不過，經(jīng)受了“2007地王教訓(xùn)”的開發(fā)商，當下拿地更強調(diào)安全系數(shù)，不太看好巨量地塊，而是一些市政設(shè)施相對完善的地塊。(記者 曹勇 肖玲)