比年初成交量漲幅超3倍 當前均價11600元/平方米———

　　記者最近獲悉，望京區域的二手房買賣在日前開始進入交易高峰狀態。記者從“鏈家地產”市場研究部了解到，根據他們提供的最新統計數據分析，當前望京區域二手房成交量相比年初漲幅高達360%；相比已進入成交高位的5月同期成交漲幅也在三成左右。

　　2008年下半年，由于世界性的金融危機波及，聚集在望京區域的大部分韓國人回國，這讓望京區域房地產市場一度低迷，而2009年春節后，局面有了一些非常明顯的變化。

　　●當下成交量相比年初上漲幅度達360%左右，進入成交高峰期

　　據“鏈家地產”市場研究部統計數據分析，當前望京區域二手房成交量相比年初漲幅高達360%；相比已進入成交高位的5月同期成交漲幅也在三成左右。有專家分析認為，春節后整個二手房市場需求的驟漲，對于前期累積了大量房源的望京區域來說，反而是一個更好的契機，存量的相對充足能夠在強大的需求下持續較長時間，而不會出現供應斷檔的現象，供需結構相對緩和，使得這個區域二手房供需配對更有效率的達成。

　　●120平方米以上大戶型二手房成交漲幅接近400%

　　據“鏈家地產”市場研究部統計數據分析，當前望京區域120平方米以上大戶型二手房成交量相較年初漲幅接近400%，成交占比從20%左右上升到30%左右，這遠高于整體二手房市場大戶型18%左右的成交比重。望京區域大戶型二手房強勢回暖是大勢所趨：2008年下半年韓國人撤離望京后，拋售的房產多以中大戶型為主，而由于當時市場的清淡，這些房源絕大多數都沉淀下來，在市場回暖后，迅速被新增的升級置業群體消化。

　　●價格迅速回調，當前均價達11600元/平方米

　　根據“鏈家地產”最新的統計數據，當前望京區域二手房買賣均價在11600元/平方米，相比年初上漲幅度達12.6%，月均漲幅也在2%以上。去年下半年到2009年3月份以前，由于韓國人撤離望京拋售導致的區域大量二手房源無人接手，而新增需求又因為大環境低迷幾乎斷檔，因此望京區域二手房市場處在一個供大于求的失衡局面，二手房價格下行明顯，但是進入2009年以后尤其是最近連續三個月新增需求和成交的突增，使供需比例發生了質的改變，價格也迅速反彈回韓國人撤離望京前即2008年年初時的水平。（記者 徐曼）