最高價達8000元/平方米———

　　進入6月，受通脹預期的影響，樓市從“小陽春”直接晉級為“大陽春”，北京樓市呈現出價量齊升的態勢，而在樓市“漲潮”之際，年初曾毅然降價促銷的燕郊區域，也成為目前價格回調的主力，據統計，燕郊區域目前在售樓盤均價普遍上漲千元以上，最高的甚至達到8000元/平方米。而燕郊春季的銷售冠軍天洋城項目，日前新開盤推出的南區新品其均價也有了明顯的上漲。

　　●燕郊樓市價格普漲

　　6月14日，數千購房者翹首以盼的天洋城二期南區36、41、42號樓正式發售，開盤均價為4680元/平方米。現場目擊，售樓現場人山人海，火爆異常。截至14日下午4點，天洋城推出的520套房源已經售出460套，銷售率近90%。

　　類似的場景在今年2月14日也曾發生，當時，天洋城打出3580元/平方米的超低售價。

　　4個月之后，燕郊樓市強勢逆轉并發生翻天覆地的變化。“現在通貨膨脹的壓力不是很大嗎？樓市近期反彈也很厲害，所以我也就不再等了，先把房子買了吧。”在天洋城的售樓現場，一位購房者如此表示。

　　盡管在短短4個月時間里，天洋城便將單位面積的售價提高了一千多元，但這個價格依舊在燕郊保持著競爭力。據了解，目前燕郊板塊各項目，都對銷售單價進行了一定幅度的調整，美林灣、星河皓月、東貿國際等樓盤目前實際成交均價都在5000元以上，而東方夏威夷項目近日推出的兩棟板樓其均價甚至高達8000元/平方米，成為燕郊價格之最。

　　“盡管天洋城以4680元開盤，價格明顯上漲，但憑借項目優勢明顯的綜合性價比仍會吸引眾多購房者。”面對大幅提價的詢問，天洋城項目的一位高層如此回答。

　　從市場整體表現來看，進一步提價的大勢似乎不可逆轉。其實燕郊的房地產項目在4月底，其實際成交均價便已經陸續出現不同程度的漲價，如天洋城項目，盡管前期開發商開盤價格定為3580元/平方米起，但其后的實際成交價格已經超過4000元/平方米。

　　●通脹預期催熱樓市

　　就在天洋城開盤的當天，第九屆房地產博鰲論壇也同時在海南博鰲舉行。對于今年房地產市場的情況，業內人士的猜疑和觀望也在會上一掃而空，而北京師范大學金融研究中心主任鐘偉更是表示，在未來6-7個月的時間內，房價下降的可能性為零。

　　不僅僅是在價格上，業內對于樓市成交量的走勢也非常樂觀。“今年的成交量很有可能追平2007年那個高峰期的成交量。”鐘偉強調。而目前燕郊樓市的價格走勢便是最好的佐證，已經步步迫近2007年的最高峰時期。

　　究其原因，對于宏觀經濟通脹的預期，導致了目前樓市價格和成交量的雙漲。業內人士認為，在通脹以及貨幣貶值的預期下，居民追買住房，一方面是為鎖定自己的購買力；一方面也為保值，免得財富在通脹期間縮水。

　　而天洋城的開發商告知，從4月份開始，天洋城的售樓處便陸續出現購樓投資者的身影。“跟他們簡單一聊便會發現，他們買房子根本不是為了自住，只是為了資產的保值增值。”

　　金地集團董事長凌克在博鰲論壇上也表示，今年房價的上漲已經成為必然。“一線城市的大房企土儲不多，好地段土地更少，因此，相關地段房價上漲是肯定的。”他表示。

　　●依舊的價格洼地

　　盡管對于燕郊樓市來講，2009年上半年的這一系列變化可謂眼花繚亂，但仔細對比便很容易發現，這個區域依舊是北京樓市的價格洼地。

　　“四五千元左右的單位面積價格相對于城區項目而言，依舊有很高的性價比。”業內人士認為，盡管目前燕郊區域房價的漲幅和城區不相上下，但必須考慮的一個因素是，這個漲幅是建立在年初該區域大幅讓利基礎上的，區域價格優勢還是非常明顯。

　　以天洋城項目為例，年初開發商的割肉賣樓以后將不會出現，“因為沒有哪個開發商愿意做虧本買賣。”燕郊的某樓盤開發商如此表示。

　　從燕郊區域樓盤的買房人結構來看，大多數為北京CBD區域上班的白領。他們對物業景觀、戶型結構、建筑品質、周邊配套等要求甚高。但由于北京城區內的房價仍然較高，因此燕郊區域獨特的區域優勢及價格優勢便吸引了他們的目光。

　　“燕郊新城的氛圍不錯，而我比較了周邊的樓盤后，覺得天洋城在各方面都比較符合我的要求。從這里坐930路公交車到我上班的地方，車程也就才30分鐘左右。還是挺合適的。”在大望路上班的林小姐說。（記者 楊明曉）