市統計局昨天最新公布的“重慶市1-5月房地產市場運行分析”顯示，今年2月開始，我市新開工商品房連續4個月呈兩位數下降，房價卻呈現上漲，5月房價均價就比4月上漲了3.56%。市統計局擔心，新開工商品房面積減少，會導致樓市因供求失衡而出現價格紊亂。

　　開發商信心仍顯不足

　　分析稱，今年春季房交會前后，全市商品房銷售較為火爆，但這股銷售熱潮，并未帶動房產開發投資積極增長，開發企業的投資信心仍顯不足。1-5月，全市完成房產開發投資322.76億元，同比增長9.1%，但與今年4月相比，增幅繼續下降0.9個百分點。

　　“開發商購地量減少，也影響了開發投資增長。”市統計局的數據顯示，今年前5個月中，除了2月外，其余各月的開發商購置土地面積同比增速全部呈負增長，直接導致全市房地產開發企業待開發土地減少。

　　“購地行為不足，已嚴重影響我市房地產開發后期發展，甚至可能導致未來房市供求失衡，價格紊亂。”市統計局認為，當務之急穩定開發商投資信心，適度鼓勵開發企業購地，開發新項目。

　　新開工量創兩年新低

　　房產開發投資下降，導致全市新開工商品房面積、商品房施工面積、竣工面積也持續下降。市統計局的數據顯示，今年1-5月，全市新開工商品房的面積是1259.57萬平方米，比去年同期下降22.0%。“這是自2007年以來，同比跌幅首次超過兩成，創下近兩年多的新低。”

　　同時，全市商品房施工面積增速，自今年2月也開始逐步放緩。其中，2月、3月、4月的增速分別降至20.6%、15.3%和13.7%。到了5月，這一增速再放緩至10.9%。5月底，全市商品房竣工面積增速比4月份降低29.0個百分點，比今年一季度降低了52.7個百分點。

　　房價持續溫和上漲

　　受前幾個因素影響，加上市場本身的剛性需求，以及危舊房改造帶來的購買需求，在今年3月、4月，全市商品房銷售面積連創新高，增速出現連續遞增。進入5月份，商品房銷量在前兩個月的“火爆”基礎上，呈現出一定幅度回落。

　　5月，全市商品房銷售268.17萬平方米，較4月減少19.7%，其中住宅銷售256.74萬平方米，比4月減少20.9%。

　　“盡管5月份銷量降溫了，但房價卻呈持續溫和上漲。”市統計局的數據顯示，主城九區5月份商品住宅均價比4月上漲了3.56%，其中，市場化商品住宅上漲1.7%，經濟適用房上漲12.8%。(記者 羅強)