5月份的上海樓市，是一個名副其實的“紅五月”：新房二手房交易兩旺，成交量再創(chuàng)近期新高。年初以來由剛性購房需求帶來的這一波行情，正轉(zhuǎn)為以改善型需求為主導，成交熱點由低價房傳導至中高檔房。

　　據(jù)中房上海指數(shù)辦公室的最新調(diào)查，今中房上海住宅指數(shù)5月環(huán)比漲幅為1.07%。全市新建住房銷售成交量規(guī)模為267.35萬平方米，較4月份增加11.58萬平方米，環(huán)比增長4.5%，與去年5月相比，銷售成交量增長48.6%。在全市141個調(diào)查樣本中，新建住宅有36%的公寓樓盤價格上漲，平均漲幅4.6%，上漲占比較4月擴大5個百分點；有6.3%的樣本樓盤價格出現(xiàn)下降，下降占比較4月大幅收縮9個百分點，平均降幅2.3%，與4月持平。

　　二手房市場近期成交熱點，已從前期自住買家關(guān)注的浦東、普陀、閘北等區(qū)域，轉(zhuǎn)向傳統(tǒng)上更受改善型和投資型客戶青睞、具較強抗跌性的盧灣、靜安、徐匯等區(qū)，地段好、品質(zhì)高的樓盤尤其搶手。據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室的統(tǒng)計，5月份上海二手房價格指數(shù)為2370點，較4月上升22點，環(huán)比漲幅0.95%。中心城區(qū)中，漲幅居前的為黃浦區(qū)，上漲1.73%。其次為靜安區(qū)1.63%，盧灣區(qū)1.4%，長寧1.31%，徐匯0.93%。據(jù)對56個控制點板塊統(tǒng)計，共有52個板塊出現(xiàn)價格上漲，占總數(shù)的92.8%；只有3個板塊出現(xiàn)價格下跌，占采樣總量5%，平均跌幅為0.48%。

　　改善型需求逐步回暖、市場供應趨緊這兩大因素，導致樓市重現(xiàn)價量齊升。今年以來，市場化的新建商品住宅新增供應大幅萎縮，而二手房市場的房東“惜售”心態(tài)漸濃，抬高價格以及撤銷掛牌觀望等現(xiàn)象有所增多，加大了當前二手房源尤其是優(yōu)質(zhì)房源的緊缺程度，導致價格上行。據(jù)上海中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，相比4月份，5月份閘北、寶山、普陀、長寧、靜安、浦東等全市各區(qū)二手房掛牌量已普遍減少約20%-30%，房型、樓層、位置等條件較好的優(yōu)質(zhì)房源已成為稀缺產(chǎn)品，成交價格漲幅在10%-20%。

　　控制房價過快上漲，關(guān)鍵在于有效擴大市場供應。今年5月25日，國務院發(fā)出的《關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》，調(diào)低了對房地產(chǎn)項目的資本金比例。綠地集團董事長張玉良認為，這一政策規(guī)定傳遞出了國家為應對國際金融危機，擴大國內(nèi)需求，鼓勵開發(fā)商加大投資力度，投入保障性住房以及普通商品住房開發(fā)，擴大市場供應量的政策導向。不過，對當前上海樓市來說，擴大市場供應首先要增加土地供應，才能使供求關(guān)系達到有效平衡，奠定樓市穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)。