一手：個別樓房漲價3000元/平方米

　　二手：一套房漲5萬元10萬元很平常

　　地王效應果真驚人。在珠江新城“地王”誕生的第一周，記者走訪廣州樓市發現，無論是一手房還是二手房，均是應聲而漲。特別是珠江新城的房子成為直接的受益者，這邊一手房開始吊起來賣，售樓小姐口口聲聲“不排除漲價的可能”；那邊一套二手房漲個5萬元10萬元很平常。同時，買主被牽著鼻子走，由于擔心房價上漲，出手反而更快。

　　四成漲價5%~13%

　　新地王出世，不少專家表示因為該地塊面積小，因而對廣州樓市影響有限。然而，眾多市民并不這么看，根據焦點調查，67%的網民表示新地王將推高樓價，而事實也很接近網民的擔心。

　　“我們對新地王誕生前后珠江新城在售樓盤的價格做了一個對比，發現有樓盤居然漲價3000元/平方米。”焦點地產網某負責人告訴記者，13個樓盤有5個漲價，即近四成樓盤漲價，漲價幅度在5%~13%之間。當然也有六成樓盤保持原價。

　　個別老城區盤也漲了

　　地王不僅影響了珠江新城的房價，老城區個別樓盤也應聲而漲。

　　周末×大花園開放新組團樣板房，并接受誠意登記，銷售表示，約100平方米“2+1”單位，單價在1.5萬元/ 平方米左右，舒適一些的129平方米，則肯定要超過1.5萬元/平方米。雖然產品有差異，但是這一價格比年初推出的組團1.1萬~1.2萬元/平方米的價格，至少飆升了3000元/平方米。

　　一手房

　　樓盤熱賣 均價直逼2萬

　　地王已很大程度上影響了買樓者的心態。“還不快買，又要漲了。”近期，記者身邊有一些剛性需求者和改善型買家出手選擇了珠江新城，地王出來，他們的心態是“2萬元/平方米以下買了應該不會虧本”。在地王誕生的當日，保利地產雖然后來選擇放棄地王，但當天推出的旗下珠江新城80多套新貨基本被買家消化，均價接近2萬元/平方米，最低價的單位也接近1.9萬元/平方米。

　　這個周末，珠江新城博雅御軒推出54套貨量，清一色為175平方米左右的五房單位，到昨天傍晚，售樓小姐稱只剩下5套貨量：朝北均價1.9萬元/平方米，朝南均價2萬元/平方米，這一價格比原預計價格1.8萬元/平方米略漲。“15000元/平方米的樓面地價，珠江新城的房價漲到25000元/平方米不是不可能的事情”。當記者前往咨詢時，這名銷售人員坦言該項目本來貨量就不多，稀缺性強，不排除漲價的可能。

　　二手房

　　反價潮涌 買家出手加快

　　二手樓也是跟著漲。“手下有一套房子，原來給我們的價格是205萬元，地王一出來，就成了215萬元，漲了10萬元。”中原地產天河高級營業經理楊穗娟表示。因為地王的關系，近日小業主抬高價格、惜售、反價的情況開始出現，相比年初，珠江新城的樓價已經上漲了20%。

　　而買家方面，出手的速度明顯加快，中原地產珠江新城分店的小許表示，年初的時候，買家買一套房考慮一兩個月很正常，而現在只要物業滿意，一般一兩周，有的甚至三五天就決定買了。

　　權威視點

　　跟風漲價恐致成交下滑

　　地王推高房價，樓市怎么走？對于地王，不少專家表示開發商“項莊舞劍，意在沛公”。“該地塊面積較小，只有6394平方米，雖然單價高，但對基金較為充裕的開發商而言，總價在接受范圍內。”易居中國華南副總經理梁永光表示。

　　記者發現，這一地塊和2007年9月云祥路地塊高達18729元/平方米的單價極其相似，單價奇高，但總價不高。而拿地的開發商在珠江新城還有不少項目。梁永光表示，地塊坐擁珠江公園稀缺資源，區域地塊“買少見少”，未來價值看好，目前該項目1公里范圍內的主力價格為18000~25000元/平方米，在較為穩定的房地產市場中，預計兩年后價格依然會逐步走高。

　　中原地產市場總監李粵湘表示，個別二手房業主提高放盤價,但如果形成跟風潮,將進一步推高樓價,最終的惡果是成交下滑,恐會重現2008年樓市交投低迷的狀態。“現在珠江新城的樓價已經到了2007年的最高峰，就我看來，后市漲幅有限。”中原地產珠江新城分店的小許表示。(作者: 蔣悅飛)