珠江新城新“地王”出爐,被不少人解讀成2007年樓市瘋狂重演的信號。昨日,廣州市國土房管局專門召開新聞發布會通報近期廣州樓市運行情況。該局副局長、新聞發言人黃文波表示,廣州房價理性回落后在8000元/平方米的關口保持穩定,但是中心城區的房價升幅較為明顯。

　　他表示,主管部門將及時提示市場風險,今年已多次提示開發企業要借鑒2007年、2008年樓市異常波動的教訓,提防市場驟升驟降的危害。

　　“整體企穩市區房價升幅明顯”

　　黃文波介紹,今年前5個月,廣州樓市的基本情況概括來說,是量升價穩。“交易量繼續保持自去年下半年以來逐步回升的態勢,且升幅進一步擴大,基本恢復正常水平。”

　　“廣州房價理性回落后在8000元/平方米的關口保持穩定。在價格整體企穩的同時,中心城區的房價升幅較為明顯。”黃文波介紹,今年前5個月,全市一手商品住宅均價為8150元/平方米,同比降19%,環比降7.7%；二手商品住宅均價為4667元/平方米,同比升5.7%,環比升7.7%。

　　今年前5個月,廣州一手商品住宅均價分別為8014元/平方米、8011元/平方米、8288元/平方米、7978元/平方米和8386元/平方米。其中,4月剔除約5萬平方米以1173元/平方米的低價成交的特殊交易案例,全市實際均價為8423元/平方米。值得一提的是,中高價位物業集中的中心六區5月一手住宅均價達11309元/平方米,重回萬元大關,環比上漲了近15%。(鄭佳欣 鐘英)

　　“房價變動較為平穩,價位相對理性”

　　該如何看眼下的廣州樓市?廣州樓市后期走勢到底是升還是降?現在買房是不是時候?……不少購房者感到困惑。

　　黃文波指出,從今年前5個月市場運行情況來看,市場基本面是健康、理性的。他表示,隨著珠三角改革發展綱要的實施,以及廣州國家中心城市戰略定位的確定,市場對廣州未來發展前景是樂觀的。

　　有傳言稱,目前廣州樓市缺貨,將導致房價上漲。對此,黃文波指出,目前廣州樓市的供求關系基本保持平衡,供應量能夠滿足市場需求。今年前5個月一手商品住房批準預售面積達到300萬平方米,與一手商品住房成交量基本保持平衡,特別是4、5兩個月,批準預售量連續兩個月達到近100萬平方米。“供應量的保證和供求關系的基本平衡,為廣州樓市未來健康、平穩運行奠定了基礎。”

　　多次提醒開發商提防房價驟升危害

　　黃文波也指出,主管部門也注意到近期土地市場較為火爆,以及部分區域、部分樓盤房價升幅較快的動態。對于這些動態,主管部門將進一步密切監測和評估,同時采取符合市場經濟規律的調控措施,來防止可能產生的負面影響。

　　他表示,主管部門將及時提示市場風險。從今年3月起,市國土房管局已多次在不同場合,提示開發企業要借鑒2007年、2008年樓市異常波動的教訓,樹立可持續發展的開發和銷售策略,提防市場驟升驟降的危害。