珠江新城新“地王”出爐,被不少人解讀成2007年樓市瘋狂重演的信號(hào)。昨日,廣州市國(guó)土房管局專門召開新聞發(fā)布會(huì)通報(bào)近期廣州樓市運(yùn)行情況。該局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人黃文波表示,廣州房?jī)r(jià)理性回落后在8000元/平方米的關(guān)口保持穩(wěn)定,但是中心城區(qū)的房?jī)r(jià)升幅較為明顯。

　　他表示,主管部門將及時(shí)提示市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),今年已多次提示開發(fā)企業(yè)要借鑒2007年、2008年樓市異常波動(dòng)的教訓(xùn),提防市場(chǎng)驟升驟降的危害。

　　“整體企穩(wěn)市區(qū)房?jī)r(jià)升幅明顯”

　　黃文波介紹,今年前5個(gè)月,廣州樓市的基本情況概括來說,是量升價(jià)穩(wěn)。“交易量繼續(xù)保持自去年下半年以來逐步回升的態(tài)勢(shì),且升幅進(jìn)一步擴(kuò)大,基本恢復(fù)正常水平。”

　　“廣州房?jī)r(jià)理性回落后在8000元/平方米的關(guān)口保持穩(wěn)定。在價(jià)格整體企穩(wěn)的同時(shí),中心城區(qū)的房?jī)r(jià)升幅較為明顯。”黃文波介紹,今年前5個(gè)月,全市一手商品住宅均價(jià)為8150元/平方米,同比降19%,環(huán)比降7.7%；二手商品住宅均價(jià)為4667元/平方米,同比升5.7%,環(huán)比升7.7%。

　　今年前5個(gè)月,廣州一手商品住宅均價(jià)分別為8014元/平方米、8011元/平方米、8288元/平方米、7978元/平方米和8386元/平方米。其中,4月剔除約5萬平方米以1173元/平方米的低價(jià)成交的特殊交易案例,全市實(shí)際均價(jià)為8423元/平方米。值得一提的是,中高價(jià)位物業(yè)集中的中心六區(qū)5月一手住宅均價(jià)達(dá)11309元/平方米,重回萬元大關(guān),環(huán)比上漲了近15%。(鄭佳欣 鐘英)

　　“房?jī)r(jià)變動(dòng)較為平穩(wěn),價(jià)位相對(duì)理性”

　　該如何看眼下的廣州樓市?廣州樓市后期走勢(shì)到底是升還是降?現(xiàn)在買房是不是時(shí)候?……不少購(gòu)房者感到困惑。

　　黃文波指出,從今年前5個(gè)月市場(chǎng)運(yùn)行情況來看,市場(chǎng)基本面是健康、理性的。他表示,隨著珠三角改革發(fā)展綱要的實(shí)施,以及廣州國(guó)家中心城市戰(zhàn)略定位的確定,市場(chǎng)對(duì)廣州未來發(fā)展前景是樂觀的。

　　有傳言稱,目前廣州樓市缺貨,將導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。對(duì)此,黃文波指出,目前廣州樓市的供求關(guān)系基本保持平衡,供應(yīng)量能夠滿足市場(chǎng)需求。今年前5個(gè)月一手商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積達(dá)到300萬平方米,與一手商品住房成交量基本保持平衡,特別是4、5兩個(gè)月,批準(zhǔn)預(yù)售量連續(xù)兩個(gè)月達(dá)到近100萬平方米。“供應(yīng)量的保證和供求關(guān)系的基本平衡,為廣州樓市未來健康、平穩(wěn)運(yùn)行奠定了基礎(chǔ)。”

　　多次提醒開發(fā)商提防房?jī)r(jià)驟升危害

　　黃文波也指出,主管部門也注意到近期土地市場(chǎng)較為火爆,以及部分區(qū)域、部分樓盤房?jī)r(jià)升幅較快的動(dòng)態(tài)。對(duì)于這些動(dòng)態(tài),主管部門將進(jìn)一步密切監(jiān)測(cè)和評(píng)估,同時(shí)采取符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的調(diào)控措施,來防止可能產(chǎn)生的負(fù)面影響。

　　他表示,主管部門將及時(shí)提示市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。從今年3月起,市國(guó)土房管局已多次在不同場(chǎng)合,提示開發(fā)企業(yè)要借鑒2007年、2008年樓市異常波動(dòng)的教訓(xùn),樹立可持續(xù)發(fā)展的開發(fā)和銷售策略,提防市場(chǎng)驟升驟降的危害。