據(jù)統(tǒng)計，6月首周(1日-7日)期房交易量跌破300套。但是房價一路上行，部分項目普漲千元。業(yè)內人士認為，在經歷前期上漲后，量價齊升恐難持續(xù)，但是房價上漲的趨勢明顯。

　　調查 6月新盤普漲

　　據(jù)了解，在6月北京上市的項目中，老項目后期的新盤均漲了千元至三四千元不等。部分純新盤放棄“低開高走”的策略，擬售價多超出購房者的心理價位。

　　本刊記者于6月7日致電6月陸續(xù)開盤的20余項目售樓處，并綜合北京市房地產交易管理網(wǎng)的信息發(fā)現(xiàn)，部分老項目后期漲一兩千元似乎已成共識，新盤擬售價也明顯高于購房者期望值。

　　-老項目新盤不甘示弱

　　盡管如此，部分項目仍然熱銷。位于城北的潤澤·悅溪，其售樓小姐上周日在電話中表示，該項目樓盤已基本售罄，成交均價已由網(wǎng)上的11800元/平方米升至13014元/平方米。

　　6月6日東四環(huán)美利山項目開盤，當天新推的C20號樓14套住宅就已經宣告售罄，均價也不再是此前13000元/平方米，而是14800元/平方米。同一天開盤的北京新天地售價是10500元/平方米，當記者第二天致電售樓處時，售樓小姐不甚耐煩地說：“已經沒有什么可選的余地，都是頂層或一層，要不就直接來看看。”

　　據(jù)了解，將開盤的西堤紅山項目，2號樓的售價可能高攀至每平方米2萬元。但是北京市房地產交易管理網(wǎng)顯示，該項目此前熱賣的精裝修1號樓成交均價為16842元/平方米，6號樓的毛坯房是每平方米15411元。

　　另外，南三環(huán)的璽萌公館的售樓小姐坦言：“我們樓盤從春節(jié)以來已經漲了3000多元了！將要開盤的星河城左右坊的均價是14000元/平方米。”璽萌公館已漲至17500元/平方米。

　　此外，海淀區(qū)的橡樹灣項目，其“紅橡庭院”價格已經漲過了2007年最高紀錄的16000元/平方米。保利·西山林語別墅售價至少提高了3個點，較開盤均價的20000元/平方米相比，如今已漲至19500元-25000元/平方米，而將要開盤的西山林語二期均價也漲了一兩千。

　　-純新盤備受關注

　　連日來，二環(huán)內惟一的項目——四合上院的入市時間總是難以確定，內部透露預計7月底開盤，開盤價將定在每平方米20000-25000元之間，遠遠高于周邊樓盤的房價。主推loft的卡夫卡公社借2011年將分段運營的地鐵6號線的東風，早已將房價高高的定在了13000元/平方米。

　　此外，工三PLAZA項目目前還沒有開盤，但是盛傳該項目已經內部認購300余套，并且有50%為海外投資客，價格高達每平方米35000元。但是北京市房地產交易管理網(wǎng)顯示信息，目前只有一套簽約，售價每平方米25366元。而北三環(huán)外的藤花紫苑項目的價格將在每平方米20000元以上。

　　業(yè)內人士透露，藤花紫苑因為前期的客戶積累 “非常可觀”，將提高售價。

　　觀察

　　房價持續(xù)走高有待商榷

　　業(yè)內人士認為，今年上半年3、4月份成交量猛漲，資金迅速回籠，大大地緩解了部分企業(yè)的資金壓力。但是，此前最具購買力的消費性需求已釋放，近期樓盤卻紛紛提價，樓市能否持續(xù)走高，值得商榷。

　　據(jù)統(tǒng)計，6月份北京預計開盤的項目達45個，與5月份68個開盤項目相比，數(shù)量上下降了逾三成。

　　業(yè)內人士觀察，新盤供應減少，價格有可能進一步走高。

　　今年3、4月份部分投資客陸續(xù)登場，溫州、山西購房團重新開始看好樓市。

　　專家

　　市場持續(xù)回暖值得觀察

　　但是在上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭看來，投資性需求進場，自住型需求萎縮并不是什么好現(xiàn)象，下半年可能會出臺政策干預投機炒房者。他認為北京樓市雖然已經復蘇，但是因為后勁不足能否可持續(xù)性回暖值得觀察。

　　“北京樓市成交量的下降已成定局，漲價潮的出現(xiàn)，自住消費性需求與改善型需求已經有萎縮的苗頭，這在北京、深圳尤其是上海都是很明顯的。”楊紅旭對此表示擔憂。

　　社科院金融所研究員易憲容解釋，樓市回暖與否完全取決于開發(fā)商對價格調整的程度，而前幾個月價格的下調使最有購買力的那部分需求已經釋放出來，但是如今價格一路上漲，購買力稍弱的需求者自然會觀望，因此量的下跌是顯而易見的。

　　但是也有專家持不同意見，中國管理科學研究院研究員李開發(fā)認為：“目前我國經濟最大的特點是大量的流動資金流向房地產市場與股市，因此交易量上可能會上漲，而價漲又能很好地引導人們購買房屋，所以量升價漲還是有可能繼續(xù)的。”

　　國信證券房地產行業(yè)分析師區(qū)瑞明表示，下半年住宅供給偏緊，看漲房價，未來房地產政策面仍將偏暖。