昨日，國家統計局公布1-5月全國房地產市場運行情況顯示，5月份，全國70個大中城市房屋銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比4月份擴大0.2個百分點。此外，記者還了解到，5月北京商品住宅價格環比4月份也仍有約5%的上漲。

　　在業內還在為“小陽春”是真是假爭論不休時，房價已明顯又迎來第二輪漲價潮。就在業內擔憂未來房價將發生多度上漲、樓市將重回2008年噩夢時，記者調查發現，這一輪房價的瘋漲已經顯露出2007年瘋漲的苗頭，并且開發商們漲價的熱情還在高漲著。

　　今年房價連續5個月瘋漲

　　多數業內老總看漲2009

　　純新盤全部漲價，老項目后期三成頻頻漲價，東恒時代家園作為這輪漲價先鋒，最高漲幅已經達到5200元/平方米。此外，記者還發現，以今年3月份為節點，房價正如2007年一樣正在直線攀升。種種跡象正暗示著，樓市正醞釀著新一輪暴漲。

　　記者從協成機構提供的歷年開盤均價對比表發現，今年以來，除了2月份略低于2007年同期，其他月份均高于前年水平。并且從3月份開始，房價開始一路攀升。而6月份，多家機構數據顯示，開盤均價將會繼續上漲。

　　來自中國指數研究院的數據也顯示，盡管5月成交量出現首度下滑，但5月北京商品住宅價格環比4月份仍有約5%的上漲，這已經是自2009年1月以來的連續第5個月成交價格上漲，已基本恢復到去年同期的價格水平。記者了解到，由于通脹等因素，去年上半年北京房價是在明顯高于2007年水平高位運行。

　　“事實上，北京已經有部分樓盤的價格超過了2007年同期水平，”一位不愿透露姓名的開發商認為，未來房價還將上漲，按照目前的態勢，年底很有可能漲到2007年頂峰。

　　這位開發商的心態并不是市場上的個案，有相關調查顯示，多數業內老總看漲今年房價。根據調查，64%的房產老總認為，今年“中國全年房價將略有上漲”，僅有1位認為可能會出現略微下跌，另外3位認為應該與2008年持平。

　　一位業內人士透露，樓盤漲價往往是根據市場需求狀況來衡定，如果樓盤所處片區需求旺盛、銷售速度加快，則蘊藏著漲價的引子。70%的漲價是由開發商直接決策，代理公司負責執行；30%則由代理公司建議，開發商決策構成。

　　開工量減少助漲房價

　　投資客進駐加劇泡沫風險

　　存量房的壓力一直是業內判定房價還有回調可能的重要依據。世邦魏理仕最新報告顯示，截至2009年4月26日，按照最樂觀的估計，北京市仍需一年的時間消化存量。但來自中國指數研究院的報告顯示，截至5月末，北京市可售面積已經出現連續6個月下降，商品住宅庫存壓力已經得到一定程度緩解。但一位專業人士透露，當前對于存量房統計標準和方法都存在嚴重問題，不能光憑這個存量房數據就判定今年房價仍會下調。

　　亞豪機構市場總監郭毅認為，多種因素疊加正在促成房價進一步上漲。第一，由于2008年市場低迷、土地供應大量減少，這致使2009年新盤供應同比出現嚴重不足；第二，在供應不足的情況下，北京還存在一個硬性需求就是北京人口在大量增加；第三，由于北京主要以投資和消費為主、加工型出口比較少，所以北京并沒有受到經濟危機的太大影響，這促成北京目前有旺盛的購房需求；第四，4萬億政策一出來，導致多數購房者增加了對通脹預期的驚慌，房產又開始成為資產保值的重要途徑。

　　據了解，2008年北京共推出82宗商業住宅類地塊，成交74宗，有8宗地塊流拍、流標，流拍比例近10%；推出地塊面積682萬平方米，成交653萬平方米，有近30萬平方米地塊流拍、流標，流拍比例5%。而去年，北京市并沒有完成政府的土地供應計劃。

　　此外，有業內人士還認為，北京個別項目帶頭漲價，將帶來整體市場房價的看漲。最近，北京30多個樓盤同期提價，多數樓盤漲幅在每平方米500-1000元。這與近期北京地王瘋拍及旺盛需求有著直接的關系，預計未來還將有更多樓盤麻木跟風漲價。多種跡象表明，如果放任現在市場的形勢發展下去，下半年房價上漲勢頭定會超過2006年、2007年，樓市將再成為脫韁野馬，樓價帶動地價、股價攀比對賭上漲的局面將會重現。

　　讓房價出現回調更加不樂觀的是，近期，市場上又傳來投資客進駐的消息。記者在上周末參加昌平尚城團購時發現，盡管當天多位購房者對該樓盤交通不便、沒有價格優勢、戶型不佳等方面頗有微詞，但當天還是有40多套成交。團購一位負責人也承認，該樓盤各方面條件的確欠佳，但由于總價不高，最后還是會有購房者出手購買。

　　近期，由于房價上漲幅度過高已經引發了諸多業內人士擔憂。記者了解到，目前已經有多位業內人士呼吁政府下半年出手降房價，但陳云峰認為，“事實上，受于推地的需要，政府也是希望看到房價上漲的，并且房價上漲能夠帶動經濟走出低谷”。商報記者 王營