最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份我市新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目?jī)r(jià)格明顯上漲，不少新盤(pán)售價(jià)漲幅超過(guò)千元。雖然以往樓盤(pán)提價(jià)屬于再正常不過(guò)的事，但對(duì)于剛剛走出低谷的京城樓市而言，開(kāi)發(fā)商的這一舉動(dòng)卻顯得過(guò)于急促。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，面對(duì)五月以來(lái)的漲價(jià)潮，不少準(zhǔn)備出手的購(gòu)房人又重新選擇了觀望，繼而引發(fā)整體成交量的下挫。

　　“小陽(yáng)春”過(guò)后新盤(pán)“漲”聲不斷

　　今年前4個(gè)月，我市商品住宅成交量逐月增加，業(yè)內(nèi)人士紛紛議論，京城樓市迎來(lái)了“小陽(yáng)春”，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商就此重拾信心，隨之而來(lái)的就是樓盤(pán)價(jià)格的上調(diào)。

　　以北京華僑城為例，其4月中旬開(kāi)盤(pán)均價(jià)為12600元/平方米，5月初即上調(diào)至13800元/平方米，目前已達(dá)到15000元/平方米；智地·香蜜灣在4月初開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)僅為8000元/平方米，自5月份以來(lái)已經(jīng)接連兩次調(diào)價(jià)，從9000元/平方米漲到了目前的11500元/平方米；遠(yuǎn)洋·萬(wàn)和城3月份的開(kāi)盤(pán)均價(jià)為23000元/平方米，4月開(kāi)盤(pán)均價(jià)調(diào)整為25000元/平方米，5月底以來(lái)又上調(diào)至26000元/平方米；潤(rùn)澤悅溪從4月初到5月底，從10300元/平方米漲到了11800元/平方米，其中板樓產(chǎn)品更是漲至12500元/平方米。

　　記者在采訪(fǎng)中了解到，在此輪漲價(jià)潮中，調(diào)價(jià)幅度較大的樓盤(pán)絕大部分是老項(xiàng)目后期續(xù)盤(pán)。這些樓盤(pán)由于在品牌、地段等方面有優(yōu)勢(shì)，或是新推產(chǎn)品在品質(zhì)上有所升級(jí)，漲價(jià)的“底氣”較大。例如，銀河灣此前報(bào)價(jià)為19000元/平方米，本月預(yù)計(jì)將提高到22000元/平方米；華僑城提價(jià)的底氣在于“后推的現(xiàn)房位置比前期更優(yōu)越”；悅溪調(diào)價(jià)的理由是“新推房源的位置和品質(zhì)不同”。

　　周邊二手房?jī)r(jià)緊跟新房漲

　　新盤(pán)的連續(xù)漲價(jià)，迅速波及周邊的二手房市場(chǎng)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德加盟店富卓花園店高級(jí)經(jīng)理劉兆林告訴記者，5月份以來(lái)，宣武門(mén)一帶的二手房成交量上升了15%左右，而且客戶(hù)洽談周期較之前縮短了近一周的時(shí)間。劉兆林分析認(rèn)為，5月份該地區(qū)二手房成交加速最主要的原因在于周邊新房?jī)r(jià)格的上漲。目前該地區(qū)最主要的新房供應(yīng)如中信城，其平均每個(gè)月1000多元的漲價(jià)幅度令不少客戶(hù)難以接受，導(dǎo)致這部分客戶(hù)轉(zhuǎn)而尋購(gòu)二手房，同時(shí)，新房的漲價(jià)也增加了二手房主抬價(jià)的“底氣”，導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)緊跟新盤(pán)一路飆升。

　　事實(shí)上，近期因新房漲價(jià)而帶動(dòng)周邊二手房成交加速的區(qū)域不單單是宣武區(qū)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月部分區(qū)域二手房市場(chǎng)成交量繼續(xù)上升，除了漲幅最大的宣武門(mén)區(qū)域，中關(guān)村、菜戶(hù)營(yíng)、來(lái)廣營(yíng)、大興舊宮等區(qū)域5月二手房成交量也出現(xiàn)了9.5%至14.8%的上升，而這些區(qū)域都存在新盤(pán)接連漲價(jià)的現(xiàn)象存在。

　　市場(chǎng)再陷觀望 成交量驟降

　　盡管與過(guò)去樓市旺銷(xiāo)期“10天調(diào)一次價(jià)”的速度相比，此輪樓盤(pán)漲價(jià)的速度略顯緩慢，但“小陽(yáng)春”過(guò)后加入漲價(jià)行列的樓盤(pán)之眾，已足夠引發(fā)人們的關(guān)注。在接受記者電話(huà)采訪(fǎng)時(shí)，不少已調(diào)價(jià)的樓盤(pán)都表示，其項(xiàng)目售價(jià)還將“保持上升趨勢(shì)”。例如，北京新天地4月份的均價(jià)是10000元/平方米，5月份上調(diào)至均價(jià)10500元/平方米，據(jù)售樓人員透露，該項(xiàng)目本月的售價(jià)還將穩(wěn)中微升。

　　然而，繼續(xù)漲價(jià)也許只是開(kāi)發(fā)商單方面的愿景。漲價(jià)潮的爆發(fā)使得剛剛走出觀望的購(gòu)房人再度感到寒意，逐月上升的成交量很快開(kāi)始下挫，持續(xù)了4個(gè)月的樓市“小陽(yáng)春”不復(fù)存在，市場(chǎng)又進(jìn)入量跌價(jià)漲的尷尬境地。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，5月份與4月份相比，我市商品住宅期房日均簽約量減少了59套，商品住宅現(xiàn)房日均簽約量減少7套。另外，5月北京二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)重新跌破兩萬(wàn)，環(huán)比下降8.3%，成交價(jià)格卻在4月的基礎(chǔ)上出現(xiàn)了3.2%的上漲。

　　“我愛(ài)我家”專(zhuān)業(yè)人士則認(rèn)為，2007年時(shí)的“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的時(shí)代已不復(fù)存在。“目前的購(gòu)房者已經(jīng)沒(méi)有追漲的心理，而是選擇理性地觀望。‘買(mǎi)得起就買(mǎi)，買(mǎi)不起就等’成為當(dāng)下購(gòu)房人的新理念。”（記者 楊舒萌 王麗婭）

　　急于漲價(jià)必然打擊市場(chǎng)

　　樓盤(pán)跟風(fēng)抬價(jià)實(shí)不明智

　　協(xié)成機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理劉欣認(rèn)為，今年一季度以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量的明顯回升，只能代表積蓄一年多的消費(fèi)需求得到了集中釋放，并不能保證樓市消費(fèi)長(zhǎng)期保持高速度上漲。在沒(méi)有新的房產(chǎn)政策的刺激下，部分開(kāi)發(fā)商的提價(jià)行為使得那些有剛性需求的購(gòu)房客戶(hù)重新進(jìn)入持幣觀望狀態(tài)，直接導(dǎo)致北京商品住宅月度成交量逐步攀升的良好態(tài)勢(shì)戛然而止，轉(zhuǎn)而表現(xiàn)為整體下滑。“部分樓盤(pán)在這個(gè)時(shí)候選擇跟風(fēng)抬價(jià)，實(shí)屬不明智之舉”。

　　另外，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師表示，從一些房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)成熟的國(guó)家以及我國(guó)京滬深等一線(xiàn)城市近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況來(lái)看，市場(chǎng)長(zhǎng)期的發(fā)展方向是以二手房為主導(dǎo)，隨著城市土地供應(yīng)的減少，這一趨勢(shì)也將日益明顯。在目前市場(chǎng)需求仍處于高位的情況下，開(kāi)發(fā)商盲目提價(jià)不僅會(huì)將現(xiàn)有需求擠出新房市場(chǎng)，還會(huì)在一定程度上拉高區(qū)域房?jī)r(jià)，影響市場(chǎng)需求的持續(xù)釋放。“我愛(ài)我家”專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，進(jìn)入6月，市場(chǎng)的不確定性因新盤(pán)和二手房同時(shí)抬價(jià)將進(jìn)一步加大，而無(wú)論對(duì)于購(gòu)房者，還是業(yè)主，都將會(huì)面臨艱難的選擇，北京6月份的二手房市場(chǎng)將會(huì)處于一個(gè)“十字路口”。