中新社上海六月十日電(記者 于俊)綜合此間房地產(chǎn)研究及中介機(jī)構(gòu)十日公布的材料，今年前五個(gè)月，上海市中心區(qū)域房?jī)r(jià)漲了三成，而二手房成交量增幅已連跌三個(gè)月。

　　易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)環(huán)以內(nèi)的市中心區(qū)域，五月均價(jià)較一月相比已漲三成；內(nèi)外環(huán)之間，平均上漲約一成七；外郊間小幅下跌百分之三點(diǎn)五二。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)指出，全市有一百五十多個(gè)樓盤的五月成交均價(jià)處在歷史最高位。

　　房?jī)r(jià)快速上漲使得今年初普遍存在的“打折”、“促銷”等現(xiàn)象絕跡。業(yè)內(nèi)分析指，許多開發(fā)商年初以來(lái)已經(jīng)取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)，現(xiàn)在基本進(jìn)入“尾盤”銷售階段，已經(jīng)不需要大的營(yíng)銷動(dòng)作，不會(huì)輕易再打促銷牌。

　　據(jù)“中原地產(chǎn)”和“二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)，五月份，全市二手房成交面積為二百三十七點(diǎn)一六萬(wàn)平方米，環(huán)比下降百分之零點(diǎn)六；全市二手房成交套數(shù)達(dá)二點(diǎn)九三萬(wàn)套，雖然環(huán)比增加百分之二點(diǎn)三五，但增幅已為連續(xù)第三個(gè)月下降，后市交易量將面臨調(diào)整。五月份全市二手房成交均價(jià)為人民幣一萬(wàn)一千八百三十八元/平方米，環(huán)比上升百分之一點(diǎn)四，環(huán)比增幅較上月下降百分之二點(diǎn)八，漲勢(shì)也趨于平緩。

　　市場(chǎng)人士分析，上海樓市下半年走勢(shì)仍存在諸多不確定因素。易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，由于近期只是樓市大調(diào)整中的短期波動(dòng)，整體上并沒(méi)邁入另一輪中期增長(zhǎng)階段，第三季度成交量會(huì)有所回落，年底價(jià)格也有可能重新出現(xiàn)盤整和回調(diào)。(完)