當(dāng)全球都在為如何走出金融危機(jī)、恢復(fù)經(jīng)濟(jì)增長而困擾時(shí)，深圳的置業(yè)者發(fā)現(xiàn)自己悄然間又重新踏入“房瘋”時(shí)代。

　　過去的兩三個(gè)月時(shí)間，深圳房價(jià)的反彈之猛堪比2007年瘋狂，投資客正加速入市，關(guān)內(nèi)很多區(qū)域房價(jià)已經(jīng)接近2007年的高峰期，甚至有少數(shù)樓盤已經(jīng)越過歷史高點(diǎn)。

　　對于那些渴盼成家立業(yè)的年輕白領(lǐng)們來說，這場始料不及的“房瘋”如果持續(xù)下去，所帶來的傷害將更為直接而深刻。

　　56%受調(diào)查者擔(dān)心房價(jià)繼續(xù)上漲

　　人們開始呼吁政府的幫助，搜房網(wǎng)開展的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，有56%的受調(diào)查者擔(dān)心房價(jià)繼續(xù)上漲，更有71%的人希望政府采取措施對房地產(chǎn)進(jìn)行微調(diào)。專家們也開出了藥方：控制信貸抑制炒房、政府出面提示追高風(fēng)險(xiǎn)、增加經(jīng)濟(jì)適用房、加強(qiáng)保障性住房建設(shè)、征收物業(yè)稅……多個(gè)措施均指向一個(gè)核心———未雨綢繆總好過亡羊補(bǔ)牢。

　　“我原以為經(jīng)濟(jì)不景氣，房價(jià)不跌就不錯(cuò)了，哪知道2月份看的一套二手房從110萬元漲到了現(xiàn)在的140萬元，想買都買不起了。”在福田工作的文先生說。像文先生這樣的白領(lǐng)越來越多，一個(gè)季度前還在等待房價(jià)繼續(xù)調(diào)整的他們，猛然間發(fā)現(xiàn)，關(guān)內(nèi)已經(jīng)快沒有他們買得起的房子。本次調(diào)查結(jié)果顯示，去年底以來，被調(diào)查者關(guān)注的房子，有35.61%漲了兩到三成，37 .56%漲了一到兩成，9.27%漲了30%-50%，5.37%漲了50%以上，只有12.2%漲幅不到10%。

　　投資客再度活躍

　　曾經(jīng)一度銷聲匿跡的投資客，又開始活躍在深圳各個(gè)樓盤。“目前投資客比例在兩成左右，做長線的為多。”世華地產(chǎn)研究市場研究中心總監(jiān)肖小平說。而在深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智看來，投資客開始大量入市，房價(jià)上漲已經(jīng)呈現(xiàn)出泡沫成分，“中小戶型房價(jià)已經(jīng)逐步脫離了實(shí)際的住房需求”。

　　記者從各中介公司了解到，目前新盤中至少有兩成是投資客，而在二手市場投資客也占據(jù)了市場二三成比例，其中不乏買回來立即放售的短炒情形，目的就是賺取其中的差價(jià)。市場上也出現(xiàn)了新盤一個(gè)月漲兩三千元/平方米、二手業(yè)主一下子反價(jià)十多萬元的情況。本報(bào)調(diào)查結(jié)果顯示，人們認(rèn)為房價(jià)上漲的最主要原因，直指“投資客炒作”，占36.1%，認(rèn)為是信貸寬松的占20.49%，未來的通脹預(yù)期則占15.12%。

　　專家擔(dān)心深圳后市供應(yīng)緊張

　　“現(xiàn)在的房源比2007年還緊張。”美聯(lián)物業(yè)深圳營業(yè)部總經(jīng)理江少杰認(rèn)為，現(xiàn)在很多都是中長線投資，買入后放盤少。來自國土部門的數(shù)據(jù)顯示，深圳新房套數(shù)已經(jīng)低于4萬套，如果按照目前的銷售速度下去，這4萬套的存量在今年年內(nèi)就會(huì)全部消化完畢。同時(shí)，李耀智擔(dān)心新盤每每開盤遭搶，價(jià)格也越來越高，很可能導(dǎo)致開發(fā)商人為減慢推盤速度，造成供應(yīng)緊張，促使房價(jià)繼續(xù)上漲。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，通貨膨脹預(yù)期、信貸寬松、投資客炒作、關(guān)內(nèi)供應(yīng)不足等是此輪房價(jià)上漲的主要原因。本次調(diào)查顯示，有56.1%的受調(diào)查者，擔(dān)心下半年房價(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，而有70.73%的受調(diào)查人，認(rèn)為現(xiàn)在房價(jià)漲得厲害，政府應(yīng)該采取措施對房地產(chǎn)進(jìn)行微調(diào)。

　　“銀行可以控制信貸，在技術(shù)層面區(qū)分用家和炒家，抑制瘋漲。”李耀智說，“為了擴(kuò)大內(nèi)需，目前情況下再對樓市進(jìn)行大規(guī)模的調(diào)控并無可能，不過為了地產(chǎn)的健康發(fā)展，進(jìn)行微調(diào)的空間還是有的。”置業(yè)國際董事總經(jīng)理姜樹榮也認(rèn)為，政府應(yīng)該向香港學(xué)習(xí)，在輿論上不斷給予購房者忠告：現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形勢不明朗，不要盲目買房，不要接炒房中的最后一棒。深圳職業(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺則認(rèn)為，應(yīng)在“供需”上多下功夫，多增加經(jīng)濟(jì)適用房，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)。

　　最近熱議的征收物業(yè)稅也被認(rèn)為是一個(gè)比較好的調(diào)控手段，深圳大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院國際金融研究所所長國世平說：“如果是百萬元的房子，每年征收1%的稅，那么稅費(fèi)都達(dá)到1萬元，這對于拿房出租的投資者顯然有抑制作用。”