“低點(diǎn)兒我也租了，總比空著強(qiáng)吧。”在空了快一個(gè)月后，昨天，李先生改變了“低于3000元不租”的初衷，把雙井橋東一套一居室以每月2900元的價(jià)格租了出去。據(jù)了解，5月份以來(lái)，通過(guò)降價(jià)出租來(lái)縮短空置期的現(xiàn)象很多，受此影響，本市住宅租賃市場(chǎng)的租金多數(shù)未漲，一些區(qū)域還出現(xiàn)小幅下降，這與連日來(lái)“呼呼”上漲的房?jī)r(jià)形成鮮明對(duì)比。

　　5月全市租金小幅回落

　　自結(jié)束了全年的第一次租賃高峰之后，5月住宅租賃市場(chǎng)成交狀況出現(xiàn)了回落，交易總量相比上月下跌了1.34%，租金也同時(shí)回調(diào)。

　　我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：5月份全市租金均價(jià)為2292元/月·套，環(huán)比4月微降了0.13%，同比去年同期的2485元/月·套下降了7.77%。其中，5月全市高端租賃市場(chǎng)的交易均價(jià)為4743.4元/月·套，較4月份下跌2.02%，同比去年降幅達(dá)4.94%。普通民宅租賃成交量和價(jià)格環(huán)比也出現(xiàn)了小幅回落。

　　從我愛(ài)我家監(jiān)測(cè)的CBD、望京、中關(guān)村、草橋等30個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域的租金變化情況來(lái)看，2/3區(qū)域租金環(huán)比出現(xiàn)微降，如中關(guān)村區(qū)域，租金回落1.51%；安貞區(qū)域，租金回落1.36%等。

　　另外，記者從鏈家、中原的多家門店了解租金情況時(shí)，多數(shù)經(jīng)紀(jì)人向記者反映，租金沒(méi)有像房?jī)r(jià)那樣出現(xiàn)上漲現(xiàn)象，并有穩(wěn)中略降的感覺(jué)。

　　市場(chǎng)不支持租金上漲

　　在分析5月份房租未像房?jī)r(jià)那樣飛速上漲的原因時(shí)，我愛(ài)我家的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，這與租賃市場(chǎng)周期性的淡季有關(guān)，參考往年北京租賃市場(chǎng)的變化規(guī)律，春節(jié)過(guò)后，租賃市場(chǎng)的交易需求出現(xiàn)了明顯釋放減緩的狀況，一方面，春節(jié)后外地人返京帶動(dòng)的務(wù)工需求基本得以消化，另一方面，去年因觀望房?jī)r(jià)而進(jìn)入市場(chǎng)的需求人群不斷轉(zhuǎn)向一、二手房買賣市場(chǎng)，使得承租需求進(jìn)一步下降，從而造成了全市租賃交易量、租金呈現(xiàn)持續(xù)回落的走勢(shì)。

　　另外，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，租賃市場(chǎng)交易價(jià)格的下跌也與承租者承租能力下降有關(guān)。中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)的分析人員說(shuō)：“本輪房?jī)r(jià)上漲，需求中夾雜投資成分，有‘炒’的感覺(jué)，這加大了房?jī)r(jià)的上漲幅度和速度；但是租賃的需求，都是自住需要，目前，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇還未見(jiàn)實(shí)質(zhì)表現(xiàn)，不少公司還在降薪，這些都不支持租金上漲。”

　　未來(lái)租金還有下調(diào)跡象

　　隨著大學(xué)生畢業(yè)，租賃的下一個(gè)高峰期即將到來(lái)，租金和交易量是否會(huì)上漲呢，我愛(ài)我家、中大恒基等中介機(jī)構(gòu)均表示，從目前的市場(chǎng)跡象來(lái)看，可能性不大，而且還有小幅回落的可能。

　　中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大為說(shuō)：“目前，租賃市場(chǎng)的3個(gè)跡象非常明顯。一是房源的空置期加長(zhǎng)了，以前平均1個(gè)星期就能出租出去的房子，現(xiàn)在需要兩個(gè)星期、三個(gè)星期，這無(wú)形中攤薄了月租金；第二，合租現(xiàn)象明顯增多，今年，受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，許多大學(xué)生找不到工作，或者找到工作，工資也不高，越來(lái)越多的人選擇合租，在供應(yīng)方面，因?yàn)椴缓米猓�房主也越�?lái)越多地開(kāi)始接受合租了；第三，因?yàn)榈罔F的加快建設(shè)，使租客選擇交通方便、租金較低的非中心區(qū)成為可能。”

　　我愛(ài)我家的市場(chǎng)分析人士也說(shuō)，近日來(lái)，對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的高預(yù)期，以及持續(xù)上漲的二手房交易價(jià)格有可能再次令買方客群產(chǎn)生觀望狀況，二手房買賣市場(chǎng)中的房源將再度回流至租賃市場(chǎng)，從而加劇租賃市場(chǎng)中的供大于需的格局，間接帶動(dòng)租賃市場(chǎng)租金的進(jìn)一步回落。