中易安房地產擔保有限公司的市場數據顯示，2009年5月，北京市期房和存量房的簽約量累計為34182套，其中存量房簽約總套數為20520套，占總簽約套數的60.03%，這是今年連續第三個月存量房交易突破20000套大關。

　　中易安市場總監徐東華告訴記者，北京樓市正在邁入“二手房時代”的大門。

　　“這已經是業內共識。”徐東華向記者解釋，在很多發達國家研究分析機構認為，只有存量房和新建房產交易之比達到5押1時，才能說明該國家或地區的房地產市場進入健康發展通道，一味的增加增量而不釋放存量，勢必持續加大空置率并最終造成房產泡沫堆積。

　　這與政策利好所帶來的刺激效應密不可分，一方面，七折貸款利率以及減免稅費的政策使得購房人的購房成本降低，另一方面，由于擔憂開發商的期房存在“爛尾”或是擔心出現“低質低價”的情況，理性的消費者更愿意選擇那些“所見即所得”的二手房。

　　2009年5月份的二手房網上簽約量雖然有下降趨勢，但是簽約還是保持在20000套以上，與新房交易之比連續三個月超過1.5：1。“這種局面在往年市場形勢好的情況下也是未曾出現過的。”徐東華認為，這在很大程度上得益于去年觀望氣氛下積壓的消費需求集中釋放。

　　“另一方面，一部分業主的‘持房觀望’情緒開始復蘇，房源掛牌量較上月下降了17.23%也印證了這一點。”從中易安市場報告來看，二手房成交均價從今年2月份之后開始出現上升趨勢，一部分業主擺脫了恐慌拋售的情緒，盲目的“坐地起價”的情況也有所抬頭，這也使得一部分消費者陷于左右搖擺的境地。