據北京市房地產交易管理網最新發布的統計數據，北京5月期房、二手房成交量雙雙下降。伴隨這一消息同來的，還有不少樓盤項目提價漲價的舉措。

　　“當前樓市再次進入博弈階段，開發商對后市過于樂觀，一些項目盲目跟風、提價銷售，而購房客戶多是剛性客戶，對價格非常敏感。”亞豪機構副總經理王英男在接受中國經濟時報記者采訪時表示，在這個時候漲價，對剛剛復蘇的樓市來說非常不利。

　　量跌價漲

　　據北京市房地產交易管理網的統計數據，北京5月期房的網簽量為13662套，相比4月14976套的網簽量，減少了1314套。與此同時，二手住宅成交總量為18814套，環比4月出現了8.27%的降幅。新、舊房市場雙雙下降。

　　協成機構副總經理劉欣在接受本報記者采訪時表示，由于今年連續4個月成交量放大，北京大多數樓盤價格開始上調，如北京華僑城4月中旬開盤均價為12600元／平方米，5月初上調至13800元／平方米；智地·香蜜灣4月初開盤均價為8000元／平方米，5月以后上調至12000元／平方米；遠洋·萬和城4月開盤均價為25000元／平方米，5月開盤均價上調至26000元／平方米。

　　“今年一季度以來樓市交易量的明顯回升，只能代表積蓄一年多的消費需求得到了集中釋放，并不能說明樓市消費能長期保持高速度上漲。部分開發商在此時選擇捂房惜售和跟風抬價，在沒有新的房產政策的刺激下，使得那些剛性需求購房者重新進入持幣觀望狀態，直接阻礙了交易量的繼續攀升。”劉欣說。

　　土地成交“井噴”能否延續

　　與樓市成交量下滑相比，5月北京土地成交出現久違的“井噴”現象，成交量超過了1—4月的總和。

　　據北京市土地儲備中心及亞豪機構統計數據顯示，5月份京城共成交土地28宗，成交土地面積167.9萬平方米，規劃建筑面積260.6萬平方米，其中住宅及含住宅項目用地為10宗，成交面積為101.3萬平方米，建筑面積為127.8萬平方米。環比4月份，成交面積增加了91%，建筑面積增加了84%。其中，住宅及含住宅項目用地成交面積增加了402%，建筑面積環比增加了258%。從上述數據看出，與4月份相比，5月土地成交量大幅上漲，尤其是住宅及含住宅項目用地環比更是漲幅驚人。

　　不僅如此，5月住宅及含住宅項目用地的樓面價環比也出現了明顯的上漲。據統計，5月成交的10宗住宅類用地樓面均價為3823元／平方米，環比4月份上漲了6%。尤其值得一提的是，5月21日成交的廣渠門外10號居住用地經過開發商數十輪的角逐，最后被富力地產以10.2億元的高價買走，使得該塊土地的樓面價高達14097元／平方米，土地溢價達到了242%，創造了新的地王。

　　“經過樓市‘小陽春’之后，開發商手中已有些現金儲備，這為開發商積極拿地打下了基礎。況且隨著銀行信貸增加，開發商資金鏈緊張的困境顯然已經出現了轉機。”劉欣告訴記者，資金環境的寬松為有實力的開發企業在土地市場的再次拓展提供了良好基礎。另外，與去年相比，政府在推出優質地塊方面力度也在加大。

　　但是，樓市銷售預期是決定土地交易能否持續“井噴”的重要指標。“現在拿地還是要謹慎，后市走勢仍然不好判斷。”北京一位不愿具名的地產商告訴記者，雖然今年一季度的良好銷售態勢幫助企業消化了不少庫存，但整個市場的庫存壓力仍然很大。“如果后市銷售乏力，此時高價拿地，將會讓企業再次陷入資金鏈緊繃的危險狀態。”