“對不起，上午推出的新貨已經(jīng)全部賣完了，只剩下100多平方米以上的單位，你要嗎？”6月6日，廣州珠江新城華利路與華穗路交匯處的一個樓盤推出逾百套面積在40至43平方米的小公寓，價格為1.9萬元/平方米，到了下午，售樓小姐不停地向前來看樓的市民這樣解釋：“沒辦法，都是投資客，一個人一次就買了10套！”

　　經(jīng)歷了“五一”樓市成交開始放緩的過程，在前期被壓抑的剛性需求已經(jīng)消耗無多的情況，這個樓盤熱銷的現(xiàn)象正好成為廣州樓市的真實注腳。“根據(jù)我們的統(tǒng)計，兩個月前市場上投資客的比例大概占到20%左右，現(xiàn)在這一數(shù)字已經(jīng)上升到三成。”中地行市場與傳播部總監(jiān)張斌對記者說，投資客偏好高端物業(yè)，珠江新城貨源買少見少，自然更受青睞。

　　中原地產(chǎn)項目部經(jīng)理黃韜所掌握的市場數(shù)據(jù)雖然不盡相同，投資客比例只有15%左右，但是剛性需求入市的減少卻是不爭的事實。“改善型買家已經(jīng)占到一半以上，而靠這部分人和投資客支撐的市場短期內(nèi)雖然可以支撐樓市，但今后3個月成交量還是會持續(xù)下降。”他認為，廣州樓價將繼續(xù)在“8”字頭左右徘徊，投資客要等到9~10月間才會大舉入市。

　　廣州本周或誕生新地王

　　本周三，珠江新城最后一幅住宅地D8-C3地塊將正式出讓，截至6月4日18時，國土房管局網(wǎng)站顯示，共有13家開發(fā)商進行網(wǎng)上掛牌競投，其中“23”號競買人出價最高：22500萬元人民幣，較底價高出7927萬元，換算成單價約為9994元/平方米。多達13家的開發(fā)商同場競技，使該地塊未開拍已現(xiàn)火爆競價現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測作為珠江新城最后一幅住宅地的D8-C3地塊將會引來激烈爭奪，或?qū)⒄Q生新地王，更會成為高端住宅市場最新的風(fēng)向標。

　　“本次拍地基本上是開發(fā)商斗法的盛會。玩到幾大才收手，難以預(yù)料。”合富輝煌首席市場分析師黎文江向本報記者表示。不過有一點可以肯定的是，珠江新城即將誕生的新地王并不是廣州地價上漲的風(fēng)向標，它只是一個特例，不能代表什么，也不說明什么。(賴偉行)