“對(duì)不起，上午推出的新貨已經(jīng)全部賣(mài)完了，只剩下100多平方米以上的單位，你要嗎？”6月6日，廣州珠江新城華利路與華穗路交匯處的一個(gè)樓盤(pán)推出逾百套面積在40至43平方米的小公寓，價(jià)格為1.9萬(wàn)元/平方米，到了下午，售樓小姐不停地向前來(lái)看樓的市民這樣解釋：“沒(méi)辦法，都是投資客，一個(gè)人一次就買(mǎi)了10套！”

　　經(jīng)歷了“五一”樓市成交開(kāi)始放緩的過(guò)程，在前期被壓抑的剛性需求已經(jīng)消耗無(wú)多的情況，這個(gè)樓盤(pán)熱銷(xiāo)的現(xiàn)象正好成為廣州樓市的真實(shí)注腳。“根據(jù)我們的統(tǒng)計(jì)，兩個(gè)月前市場(chǎng)上投資客的比例大概占到20%左右，現(xiàn)在這一數(shù)字已經(jīng)上升到三成。”中地行市場(chǎng)與傳播部總監(jiān)張斌對(duì)記者說(shuō)，投資客偏好高端物業(yè)，珠江新城貨源買(mǎi)少見(jiàn)少，自然更受青睞。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部經(jīng)理黃韜所掌握的市場(chǎng)數(shù)據(jù)雖然不盡相同，投資客比例只有15%左右，但是剛性需求入市的減少卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。“改善型買(mǎi)家已經(jīng)占到一半以上，而靠這部分人和投資客支撐的市場(chǎng)短期內(nèi)雖然可以支撐樓市，但今后3個(gè)月成交量還是會(huì)持續(xù)下降。”他認(rèn)為，廣州樓價(jià)將繼續(xù)在“8”字頭左右徘徊，投資客要等到9~10月間才會(huì)大舉入市。

　　廣州本周或誕生新地王

　　本周三，珠江新城最后一幅住宅地D8-C3地塊將正式出讓，截至6月4日18時(shí)，國(guó)土房管局網(wǎng)站顯示，共有13家開(kāi)發(fā)商進(jìn)行網(wǎng)上掛牌競(jìng)投，其中“23”號(hào)競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)最高：22500萬(wàn)元人民幣，較底價(jià)高出7927萬(wàn)元，換算成單價(jià)約為9994元/平方米。多達(dá)13家的開(kāi)發(fā)商同場(chǎng)競(jìng)技，使該地塊未開(kāi)拍已現(xiàn)火爆競(jìng)價(jià)現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)作為珠江新城最后一幅住宅地的D8-C3地塊將會(huì)引來(lái)激烈爭(zhēng)奪，或?qū)⒄Q生新地王，更會(huì)成為高端住宅市場(chǎng)最新的風(fēng)向標(biāo)。

　　“本次拍地基本上是開(kāi)發(fā)商斗法的盛會(huì)。玩到幾大才收手，難以預(yù)料。”合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江向本報(bào)記者表示。不過(guò)有一點(diǎn)可以肯定的是，珠江新城即將誕生的新地王并不是廣州地價(jià)上漲的風(fēng)向標(biāo)，它只是一個(gè)特例，不能代表什么，也不說(shuō)明什么。(賴偉行)