近幾個月樓市的急速回暖吸引了投資型需求開始重回地產(chǎn)界。在房價“虛漲”的質(zhì)疑聲中，投資客的出現(xiàn)又為樓市平添了“泡沫要來了”的擔憂。

　　投資客攪動京城樓市

　　“感覺現(xiàn)在的購房者不管房子品質(zhì)如何、交通怎樣，只要價錢合適，就會有人買。”某知名房產(chǎn)網(wǎng)站專門負責樓盤團購的工作人員告訴記者，近來樓市的瘋狂讓他深有體會。“前不久一個鐵嶺的購房者著急地打電話來說，要盡快買兩套房，再不買房價又要漲了。”

　　近期，京城樓市開盤均價已經(jīng)連續(xù)兩個月以超過10%的速度上漲，使得房價再度暴漲的預測也隨之而來，也同時激發(fā)了投資需求的復蘇。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍告訴記者，亞豪機構(gòu)代理項目中近期開盤的金隅·可樂+、金泉時代兩個項目，投資需求的比例約占到三成以上，投資客的占比雖然并未達到2006、2007年市場高峰期的水平，但也比2008年樓市低迷期有所回升。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，今后一段時期資本市場的流動性仍很充沛，在低利率水平下，推遲緊縮政策將進一步引發(fā)通脹壓力加劇和資產(chǎn)泡沫的放大。通脹的預期使得越來越多的購房者開始出手，盡快買房也成為資金尋求保值的一個途徑。

　　為避風險改買小戶型

　　值得注意的是，經(jīng)歷了2008年的調(diào)整，多數(shù)購房者也多少理智了一點，這種謹慎體現(xiàn)在投資客購買房產(chǎn)從偏愛高價大戶型調(diào)整為低價小戶型上。

　　金泉時代項目營銷總監(jiān)韓樂透露，他們統(tǒng)計的樓盤意向購買單套面積在100平方米以下的客戶占到了76%的高比例。而實際購房情況同樣反映出了這種傾向，該樓盤一期認購的468套物業(yè)中，有40%是購買了多套物業(yè)的，其中5%是購買了4套以上的，購房的面積多在80-100平方米區(qū)間，每套總價在110萬-130萬元之間。投資客拿出同樣的資金，寧可投資多套小戶型，也不再購買大戶型產(chǎn)品。

　　對此，高姍分析說，大戶型物業(yè)轉(zhuǎn)手或出租都不容易，尤其在目前國際經(jīng)濟形勢尚未走出低谷的背景下，國際投資機構(gòu)或個人很難拿出大筆資金收購物業(yè)，造成大戶型投資的周期拉長、回報降低。而中小戶型是當下的主流需求，總價低，易被普通購房人所接受。

　　樓市泡沫又來了？

　　不過，投資客的悄然進駐可能會成為樓價繼續(xù)上漲的助推手。而且，在業(yè)內(nèi)人士看來，缺乏實體經(jīng)濟支撐的樓市回暖和房價上漲可能會引發(fā)新一輪的樓市泡沫。

　　有分析稱，樓市成交量的增長，是值得歡迎的，但在缺乏實體經(jīng)濟足夠支撐的情況下，房價上漲尤其是動輒上千元的上漲，是值得懷疑的。現(xiàn)在大喊泡沫，是為了防止泡沫的出現(xiàn)，而等到泡沫真的出現(xiàn)了，要消除它，就不得不付出更大的代價。

　　北京師范大學房地產(chǎn)研究中心主任董藩認為，將房地產(chǎn)投資連續(xù)高速增長視為泡沫，也是一個錯誤的認識。中國正處在特殊時期，大規(guī)模的城市化、大規(guī)模的人口流動等一系列因素在影響中國房地產(chǎn)行業(yè)。（記者 王營）