紅五月大連樓市不負(fù)眾望，市內(nèi)四區(qū)成交商品房3270套，成交均價(jià)高位收于8578元/平方米，形成價(jià)量雙漲的局面。業(yè)內(nèi)專家分析，年初開發(fā)商較為集中的降價(jià)促銷正逐漸“退市”，使得房?jī)r(jià)有所反彈上調(diào)，大連房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步進(jìn)入平臺(tái)期，呈現(xiàn)量穩(wěn)價(jià)穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

　　現(xiàn)狀 5月份成交商品房3270套

　　來(lái)自指南針營(yíng)銷策劃中心最新數(shù)據(jù)，5月份市內(nèi)四區(qū)成交商品房3270套，同比上漲12%，環(huán)比上漲3.84%�！胺拷粫�(huì)的延續(xù)效應(yīng)在五一小長(zhǎng)假及其后的兩周內(nèi)尚未退去，加上各區(qū)均有新開盤項(xiàng)目或熱銷項(xiàng)目加推，使5月成交超越4月。”指南針營(yíng)銷策劃中心市場(chǎng)部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　從各區(qū)來(lái)看，由于房交會(huì)中甘井子區(qū)項(xiàng)目集中發(fā)力拉升成交，剛性需求釋放較大，但延續(xù)力較小，致使5月份成交環(huán)比回落8.42%，但仍大舉超越3月，共計(jì)成交2034套；西崗區(qū)成交量回落達(dá)31.03%，凈成交100套，專家分析，價(jià)格攀升、供給有限的影響作用較大。沙河口區(qū)成交逆勢(shì)上漲至736套，環(huán)比漲幅54.62%；中山區(qū)則憑借獨(dú)一無(wú)二的區(qū)位優(yōu)勢(shì)以及高端產(chǎn)品受外界環(huán)境變化影響較小的因素，5月成交400套，較上月成交漲幅30.29%。

　　自2009年以來(lái)，大連市整體均價(jià)波動(dòng)頻繁，但總體來(lái)看，2月份均價(jià)基本觸底，目前，大連市房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)入一個(gè)震蕩向上的通道。5月份，大連市內(nèi)四區(qū)成交均價(jià)較上月漲幅15.62%，高位收于8578元/平方米，同比漲幅42.68%。分別考察四區(qū)，沙河口區(qū)由于相對(duì)價(jià)格較低的西安路板塊5月成交活躍，環(huán)比下降0.12%，收于11589元/平方米。中山區(qū)及西崗區(qū)成交均價(jià)5月環(huán)比漲幅2.56%和0.98%，分別為11816元/平方米和10964元/平方米，價(jià)格增長(zhǎng)幅度較上月明顯增大。甘井子區(qū)由于年后銷售一路長(zhǎng)紅，5月達(dá)到5743元/平方米，較上月漲幅3.44%。

　　分析 降價(jià)促銷“退市”

　　對(duì)于價(jià)量同升的結(jié)果，中原地產(chǎn)策劃研究總監(jiān)邊航認(rèn)為，在大部分房地產(chǎn)商集中地降價(jià)促銷后，目前資金壓力普遍變小，各式各樣的促銷也逐漸“退市”，房?jī)r(jià)因此出現(xiàn)回升。而近期又出現(xiàn)部分消費(fèi)者對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)存在較強(qiáng)的通脹預(yù)期，出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)而購(gòu)房的行為開始增多。

　　指南針策劃中心市場(chǎng)部相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，改善性及投資性需求在5月出現(xiàn)量的增加，彌補(bǔ)了剛性需求大量釋放后的空缺；甘井子區(qū)區(qū)域價(jià)格的整體提升對(duì)于整體均價(jià)影響深遠(yuǎn)，最終導(dǎo)致了成交量及均價(jià)的雙雙攀升。

　　邊航分析，進(jìn)入6月份后，大連房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步趨于平穩(wěn)，進(jìn)入平臺(tái)期，呈現(xiàn)量穩(wěn)價(jià)穩(wěn)的態(tài)勢(shì)�！�6月后不會(huì)出現(xiàn)3、4月份狂銷的狀態(tài)，成交量或會(huì)慢慢回落，房?jī)r(jià)也將保持平穩(wěn)，或略有上升�！�

　　指南針策劃中心市場(chǎng)部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前市場(chǎng)雖有企穩(wěn)回暖的跡象，但宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍存在諸多不確定因素，長(zhǎng)期來(lái)看存量消化速度仍有回落的可能。(齊芳芳)