紅五月大連樓市不負(fù)眾望，市內(nèi)四區(qū)成交商品房3270套，成交均價高位收于8578元/平方米，形成價量雙漲的局面。業(yè)內(nèi)專家分析，年初開發(fā)商較為集中的降價促銷正逐漸“退市”，使得房價有所反彈上調(diào)，大連房地產(chǎn)市場將逐步進(jìn)入平臺期，呈現(xiàn)量穩(wěn)價穩(wěn)的態(tài)勢。

　　現(xiàn)狀 5月份成交商品房3270套

　　來自指南針營銷策劃中心最新數(shù)據(jù)，5月份市內(nèi)四區(qū)成交商品房3270套，同比上漲12%，環(huán)比上漲3.84%。“房交會的延續(xù)效應(yīng)在五一小長假及其后的兩周內(nèi)尚未退去，加上各區(qū)均有新開盤項目或熱銷項目加推，使5月成交超越4月。”指南針營銷策劃中心市場部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　從各區(qū)來看，由于房交會中甘井子區(qū)項目集中發(fā)力拉升成交，剛性需求釋放較大，但延續(xù)力較小，致使5月份成交環(huán)比回落8.42%，但仍大舉超越3月，共計成交2034套；西崗區(qū)成交量回落達(dá)31.03%，凈成交100套，專家分析，價格攀升、供給有限的影響作用較大。沙河口區(qū)成交逆勢上漲至736套，環(huán)比漲幅54.62%；中山區(qū)則憑借獨一無二的區(qū)位優(yōu)勢以及高端產(chǎn)品受外界環(huán)境變化影響較小的因素，5月成交400套，較上月成交漲幅30.29%。

　　自2009年以來，大連市整體均價波動頻繁，但總體來看，2月份均價基本觸底，目前，大連市房地產(chǎn)價格進(jìn)入一個震蕩向上的通道。5月份，大連市內(nèi)四區(qū)成交均價較上月漲幅15.62%，高位收于8578元/平方米，同比漲幅42.68%。分別考察四區(qū)，沙河口區(qū)由于相對價格較低的西安路板塊5月成交活躍，環(huán)比下降0.12%，收于11589元/平方米。中山區(qū)及西崗區(qū)成交均價5月環(huán)比漲幅2.56%和0.98%，分別為11816元/平方米和10964元/平方米，價格增長幅度較上月明顯增大。甘井子區(qū)由于年后銷售一路長紅，5月達(dá)到5743元/平方米，較上月漲幅3.44%。

　　分析 降價促銷“退市”

　　對于價量同升的結(jié)果，中原地產(chǎn)策劃研究總監(jiān)邊航認(rèn)為，在大部分房地產(chǎn)商集中地降價促銷后，目前資金壓力普遍變小，各式各樣的促銷也逐漸“退市”，房價因此出現(xiàn)回升。而近期又出現(xiàn)部分消費(fèi)者對國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢存在較強(qiáng)的通脹預(yù)期，出于規(guī)避風(fēng)險而購房的行為開始增多。

　　指南針策劃中心市場部相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，改善性及投資性需求在5月出現(xiàn)量的增加，彌補(bǔ)了剛性需求大量釋放后的空缺；甘井子區(qū)區(qū)域價格的整體提升對于整體均價影響深遠(yuǎn)，最終導(dǎo)致了成交量及均價的雙雙攀升。

　　邊航分析，進(jìn)入6月份后，大連房地產(chǎn)市場將逐步趨于平穩(wěn)，進(jìn)入平臺期，呈現(xiàn)量穩(wěn)價穩(wěn)的態(tài)勢。“6月后不會出現(xiàn)3、4月份狂銷的狀態(tài)，成交量或會慢慢回落，房價也將保持平穩(wěn)，或略有上升。”

　　指南針策劃中心市場部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前市場雖有企穩(wěn)回暖的跡象，但宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍存在諸多不確定因素，長期來看存量消化速度仍有回落的可能。(齊芳芳)