根據(jù)深圳各大地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月份，深圳市成交新房8479套，成交面積為77.6萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為12901.93元/平方米，月度總成交金額今年以來(lái)首度突破百億元大關(guān)。銷售量的上升也導(dǎo)致可售房源逐步降低，有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心供求關(guān)系的變化可能產(chǎn)生新一輪的房?jī)r(jià)泡沫。

　　來(lái)自深圳房地內(nèi)參·半求工作室的觀點(diǎn)認(rèn)為：與4月成交數(shù)據(jù)相比，深圳新房又現(xiàn)價(jià)量齊升景象，成交套數(shù)再次上揚(yáng)，環(huán)比上漲10.2個(gè)百分點(diǎn);成交價(jià)格環(huán)比上漲11.5%。

　　可售房源銳減至4萬(wàn)套

　　成交量的火爆帶來(lái)的是可售房源的進(jìn)一步下降。目前，深圳可售套數(shù)維持在4萬(wàn)套左右。而深圳的可售套數(shù)從2008年年初至今，基本都維持在5萬(wàn)套左右。只有在樓市調(diào)整最深的2008年上半年，樓市成交量較低，積壓的可售套數(shù)一度突破6萬(wàn)套，成為不少開(kāi)發(fā)商的噩夢(mèng)。

　　“只要房源保持在5萬(wàn)套左右，深圳基本就處于供求平衡狀態(tài)，不會(huì)出現(xiàn)供應(yīng)緊張的局面。”深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒表示。在5月初，深圳的可售套數(shù)還有4.7萬(wàn)多套，此后，一路猛跌。截至5月30日，可售套數(shù)僅40589套，照此下去，跌破4萬(wàn)套只是時(shí)間問(wèn)題。

　　“這說(shuō)明剛性需求很強(qiáng)勁，同時(shí)新增沒(méi)有供應(yīng)上來(lái)。”王鋒告訴記者。

　　或現(xiàn)新一輪房?jī)r(jià)泡沫?

　　2009年初以來(lái)，新增入市的房源消化很快，很多樓盤開(kāi)盤便銷售七八成，甚至出現(xiàn)開(kāi)盤即售罄的“日光盤”現(xiàn)象，這也是可售套數(shù)難以增加的一個(gè)原因。王鋒表示，據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年深圳新開(kāi)工的項(xiàng)目，可售套數(shù)總計(jì)有6萬(wàn)套。

　　深圳某一線品牌開(kāi)發(fā)商的研究資料表明，基于今年前幾個(gè)月的銷售情況，該開(kāi)發(fā)商對(duì)于下半年市場(chǎng)的判斷基本是供不應(yīng)求，他們認(rèn)為供求關(guān)系的逆轉(zhuǎn)會(huì)使樓價(jià)上行的可能性陡然大增。只要關(guān)內(nèi)關(guān)外房?jī)r(jià)在現(xiàn)有價(jià)格水準(zhǔn)上上浮15%，加上信貸寬松，使流動(dòng)性泛濫又可能抬頭，更有可能誘發(fā)新一輪房?jī)r(jià)泡沫。

　　房地內(nèi)參·半求工作室也表示，目前深圳的房?jī)r(jià)還在一個(gè)健康合理的水平，供應(yīng)減少，難以避免短期上漲，如果金融政策和土地政策不變，深圳房?jī)r(jià)可能要進(jìn)入一個(gè)“失重”狀態(tài)，房?jī)r(jià)可能完全是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算。