昨日，戴德梁行發布了“4月份中國住宅市場月報”，統計結果顯示，4月份北京房價環比上漲了0.4%，同比下降11.07%，成交量則上漲了10.96%。而上海以16.01%的環比降幅，成為4月份房價環比降幅最大的一線城市。

　　京深環比漲，滬穗降

　　從北京、上海、深圳、廣州四個一線城市來看，2009年4月商品住宅價格整體環比回落2.54%，同比下降16.13%，成交量環比增長了33.82%。戴德梁行分析認為，成交量的增長主要是受價格理性回落的帶動。而從單個城市的情況來看，北京和深圳4月份的房價均出現環比上漲。其中北京4月份房價環比上漲了0.4%，同比下降11.07%，北京4月份的成交量上漲了10.96%。而深圳是一線城市中房價漲幅最高的一個，4月份深圳的房價環比上漲11.23%，同比上漲了2.01%。

　　同北京、深圳相反的是，上海和廣州4月份房價均出現環比下降，其中上海環比降幅最大，4月份環比下降16.01%，同比下降26.81%。廣州則是一線城市中同比降幅最大的一個，4月份房價同比降了27.45%，環比降3.74%。

　　價格理性回落帶動成交

　　戴德梁行的數據顯示，2009年前4個月全國范圍內商品住宅實現銷售面積1.62億平米，同比增長18.6%，成交規模超出2006-2008年同期平均水平21.2%。其中，4月份全國商品住宅銷售面積高達0.59億平米，環比3月份增長3.8%。依然延續了2009年以來成交規模逐月放量的走勢，成交量穩步恢復。

　　“雖然4月份十大城市整體成交規模依然環比增長，但一、二線城市已呈現不同走勢。”戴德梁行最后分析認為，2009年4月一線城市商品住宅價格環比回落2.54%，價格的理性回落帶動成交量環比增長33.82%。其中上海和廣州貢獻明顯；而同時間，二線城市商品住宅價格較3月份環比回升4.48%，成交量環比則萎縮16.77%。雖然4月份二線城市成交量環比回落明顯，但整體成交量仍維持在較高水平，超出2006-2008年二線城市月均成交量近45%的水平。鑒于前期庫存水平尚未整體扭轉，成交量的持續恢復仍將是市場關注的重心，預計發展商將繼續采取穩妥的價格策略,以確保去庫存化進程不斷加速。(記者張學冬 楊娟娟)