上周四，富力地產(chǎn)10.22億豪奪廣渠門外“地王”，此消息一出，該地塊所在區(qū)域二手房主紛紛“坐地提價(jià)”，各中介門店二手房源漲聲一片。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，由于廣渠門外10號(hào)地的樓面價(jià)已超過(guò)1.5萬(wàn)元/平方米，因此該商品住宅建成后的房?jī)r(jià)將在2.5萬(wàn)元-3萬(wàn)元/平方米。

　　由于這一價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出目前該項(xiàng)目周邊二手房的價(jià)格，短短幾天時(shí)間，二手房漲價(jià)暗流已開(kāi)始涌動(dòng)。

　　“聽(tīng)說(shuō)富力地產(chǎn)拿的地最低也要賣2.5萬(wàn)元/平方米，那咱們的首城國(guó)際是不是也得跟著漲啊！”“絕對(duì)是利好消息!”記者發(fā)現(xiàn)，富力地產(chǎn)高價(jià)拿地的消息在新浪、焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)等業(yè)主論壇成為房主熱議的話題。

　　記者從廣渠門以及雙井周邊美聯(lián)物業(yè)、鑫尊置地、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、中大恒基等多家中介了解到，在其最近接觸的上百套10號(hào)地周邊二手房源中，議價(jià)空間減少或者欲漲價(jià)的房主占到了總數(shù)的兩成。

　　據(jù)了解，以前雙井及廣渠門周邊的二手房每平方米有500元-1000元的議價(jià)空間，而近期，這個(gè)空間突然變小了，最多也就能往下砍300元，甚至有的房主堅(jiān)持不肯降價(jià)。“以前客戶真想買的話，房主還能給便宜，可昨天我?guī)Я撕脦讚苋巳ィ�房主竟然咬死了一口價(jià)。”中大恒基的業(yè)務(wù)員小王說(shuō)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等多家中介公司的業(yè)務(wù)員均表示，近期不少登記過(guò)出售房源信息的房主詢問(wèn)房?jī)r(jià)是否還能上漲，甚至有的房主已抬價(jià)。“上周末，我們成交的一套富力城A區(qū)的二手房?jī)r(jià)格竟然達(dá)到了2.7萬(wàn)元/平方米，而上周四前同戶型和朝向的房子頂多也就賣2.3萬(wàn)元/平方米！”鑫尊置地富力城點(diǎn)的小陳告訴記者。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　避開(kāi)炒作高峰再出手

　　據(jù)了解，去年年底富力城二手房曾一度跌至1.5萬(wàn)元/平方米，而年初又上漲到2萬(wàn)元/平方米，可以說(shuō)以富力城為代表的該區(qū)域房?jī)r(jià)已觸底反彈，但是10號(hào)地一出爐，又給區(qū)域內(nèi)的二手房傳遞了漲價(jià)的信號(hào)。

　　中大恒基副總付嚴(yán)分析，按照價(jià)格波動(dòng)的規(guī)律，任何大型共建利好政策剛出臺(tái)時(shí)，房?jī)r(jià)上漲最為嚴(yán)重，過(guò)一兩個(gè)月炒作平息后，房?jī)r(jià)會(huì)小幅下降，所以對(duì)于想買該區(qū)域二手房的客戶來(lái)說(shuō)，可以避開(kāi)這段漲價(jià)潮再購(gòu)買。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師孟奇提醒房主，市場(chǎng)還處于買賣雙方互相博弈的階段，短期內(nèi)過(guò)快過(guò)猛的價(jià)格漲幅，有可能挫傷購(gòu)房者信心，導(dǎo)致成交受挫。