上海二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷連續(xù)數(shù)月成交放量，尤其是4月份刷新月度交易量歷史新記錄后，逐漸步入“散熱期”。來(lái)自滬上一些中介機(jī)構(gòu)的信息顯示，5月份以來(lái)，前幾個(gè)月的熱點(diǎn)板塊紛紛出現(xiàn)掛牌量和需求量減少之勢(shì)，價(jià)格漲幅趨緩，往年二手房交易旺季時(shí)頻繁出現(xiàn)的買家追漲行為并不普遍。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，與4月份相比，5月上中旬閘北、寶山、普陀、長(zhǎng)寧、靜安、浦東等區(qū)二手房掛牌量普遍減少20%-30%，客戶需求量也有20%左右的減少，導(dǎo)致市場(chǎng)成交相應(yīng)下滑。這一方面是因?yàn)榻?jīng)過(guò)前期的快速消化，當(dāng)前市場(chǎng)上的優(yōu)質(zhì)房源十分稀缺。據(jù)上海中原地產(chǎn)反映，目前，二手房東“惜售”心態(tài)十分明顯。今年以來(lái)，成交的房源主要是去年以及年初掛牌的存量房源，經(jīng)過(guò)3個(gè)月的迅速消化，市面上優(yōu)質(zhì)房源已所剩無(wú)幾，可售房源多為樓層、位置相對(duì)較差的房源，導(dǎo)致買家的成交意愿下降，成交周期普遍已由今年第一季度的2至5天拉長(zhǎng)至一周以上。

　　另一方面，二手房?jī)r(jià)的應(yīng)聲而漲，也減緩了二手房買家的入市步伐。近幾個(gè)月來(lái)，不少二手房源價(jià)格漲幅已經(jīng)超過(guò)10%。由于當(dāng)前市場(chǎng)以自住需求為主，因此買方心態(tài)總體較為理性，部分業(yè)主的過(guò)度漲價(jià)行為并未得到市場(chǎng)認(rèn)同。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)日前經(jīng)手過(guò)一套位于徐家匯板塊知名樓盤東方曼哈頓內(nèi)的房源。這套面積為96平方米的房源，總體品質(zhì)較好，吸引了眾多意向買家。然而在短短2個(gè)月內(nèi)，其掛牌價(jià)就從270萬(wàn)元飆升至350萬(wàn)元，漲幅接近30%。盡管垂青房源的客戶不少，但最終還是無(wú)人接盤。

　　5月中旬以來(lái)，二手房?jī)r(jià)格漲幅已明顯趨緩。據(jù)了解，普陀曹楊、長(zhǎng)寧中山公園等前期成交突出，優(yōu)質(zhì)房源稀缺度高的板塊內(nèi)，成交價(jià)格基本穩(wěn)定。如普陀曹楊板塊內(nèi)關(guān)注度較高的商品房社區(qū)綠地世家、錦綠新城，成交均價(jià)大致在1.9萬(wàn)元/平方米至2.1萬(wàn)元/平方米；長(zhǎng)寧中山公園板塊內(nèi)的圣約翰名邸，100平方米的兩房，均價(jià)為2.6萬(wàn)元/平方米至2.7萬(wàn)元/平方米，凱欣豪園內(nèi)30至60平方米的一房，單價(jià)在3.2萬(wàn)元/平方米至3.3萬(wàn)元/平方米。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，夏季高溫即將來(lái)臨，將對(duì)購(gòu)房者的看房熱情產(chǎn)生一定的影響，預(yù)計(jì)第三季度房東的“惜售”心態(tài)會(huì)有一定改善，隨著市場(chǎng)供求關(guān)系的緩和，價(jià)格也將趨向更有利于交易的區(qū)間。