中新網杭州5月23日電(記者 夏毅)“以前是商業移民一直在買房，現在留學家庭買房的趨勢越來越明顯了。”近日，澳星集團旗下全資子公司瑞亞國際地產顧問公司項目經理張凡告訴記者，越來越多的人有這種買房的傾向，他們在海外買房多選擇離大學較近的公寓，認為現在匯率劃算，自住兼投資不失為一種好的選擇。

　　自去年匯率開始往下降時，去海外投資的苗頭就出現了。今年過年期間，澳星移民留學集團在澳大利亞的分公司，共接待了一百多戶去澳洲考察的中國大陸家庭。

　　租房不如買房

　　“上個月成交了十多套，澳洲經濟在金融危機影響下有一定的回落加上人民幣的升值，目前澳洲的生活和消費水平與國內接近，差距正在不斷縮小。”張凡說，一般孩子出去留學的，都是家庭條件比較好的，現在在澳洲市中心買一套房在五十至一百萬澳幣不等。“父母為其買房，首先是給孩子一個穩定的居住環境以及生活上的便捷，同時也兼做物業投資。”

　　不同于國內，在澳洲租房是按周結算的，而且市中心房租為三百五十澳幣一個房間每周，折合成人民幣是一筆不小的費用。“我準備就在市中心購買了一套兩房的公寓，同時把客廳也隔成一個房間，自己兒子住一間，另外兩個房間出租給留學生，這樣每周的房租收入正好可以支付銀行貸款。”浙江寧波的李先生兒子在RMIT讀大學，考慮到房租那么高，還不如買房了。“幾年后兒子書讀完，房價也上漲了，不管轉手還是長期收租，回報都比較好。”

　　可投資性誘人

　　今年上半年，澳洲的房子出現房價和銷售雙雙上漲，業內人士分析，主要是二個原因。一是澳洲政府出臺對首次購房者的獎勵政策，近十五萬澳洲首次購房者紛紛出手，因而在墨爾本市中心區域的高性價比和低價現房和準現房基本上被賣空；二是，一直以來，澳洲的房屋開發數量都受到政府的嚴格控制，再加上金融危機下澳洲所有的開發商從去年開始都大量減少房產開發數量，不到四萬套的數字更是達到歷史低點，最終導致目前澳洲的現房和準現房市場供應量嚴重不足，而且預計將持續到二0一0年底。

　　市面上的供應量明顯減少了，導致房源供不應求，租金節節攀升。當地的房屋空置率在百分之零點五到零點八， 墨爾本市中心現在是“一房難求”。

　　業內人士表示，就澳洲目前的人口與房地產現狀來看，澳洲房價上漲是必然的趨勢。“每年有將近二十五萬的人口增長，再加上龐大的留學生數量，去年就有超過四十萬國際留學生進入澳洲，而且他們都主要集中在墨爾本和悉尼兩大城市。”

　　另外，澳洲絕大多數銀行包括政府預測：澳幣在今年下半年還將上漲。來自澳洲官方統計，澳洲房地產近四十年來平均每七至十年即可增值一倍。“考慮澳洲房產穩健增長、低空置率 ，永久產權、無遺產稅的特點，”資深澳洲房產投資人士建議，當人民幣和澳幣的匯率在五點五以下時，比較適合買房。(完）