今年以來(lái)，隨著不少城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量持續(xù)回暖，開(kāi)發(fā)商們紛紛開(kāi)始漲價(jià)。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，1月至4月，北京房?jī)r(jià)環(huán)比逐月上漲。進(jìn)入5月，樓市并沒(méi)有延續(xù)前四個(gè)月的火爆局面，部分前期成交量升幅較大的樓盤(pán)和區(qū)域開(kāi)始出現(xiàn)震蕩回落。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，部分開(kāi)發(fā)商提價(jià)將導(dǎo)致剛性需求處于觀望狀態(tài)，從經(jīng)濟(jì)大環(huán)境和存貨消化周期來(lái)看，目前房?jī)r(jià)尚不具備快速上漲的基礎(chǔ)。

　　漲價(jià)導(dǎo)致觀望再現(xiàn)

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月，北京一手房和二手房成交量雙雙滑落，其中新房交易量下滑幅度超過(guò)兩成。5月上半月，北京住宅期房網(wǎng)上簽約5831套，住宅現(xiàn)房網(wǎng)上簽約1558套，較4月同期分別下降20.3%和14.3%。

　　據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部對(duì)監(jiān)測(cè)樓盤(pán)統(tǒng)計(jì)顯示：2009年4月，北京中高檔二手商品房成交均價(jià)為13690元/平方米，環(huán)比2009年3月微量上浮0.35%，相對(duì)于價(jià)格的變化，2009年4月北京中高檔二手商品房買(mǎi)賣(mài)成交量環(huán)比3月下浮36%。京城樓市呈現(xiàn)“價(jià)升量跌”的態(tài)勢(shì)。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，從最近一段時(shí)間樓市交易量的下滑來(lái)看，一方面是由于部分開(kāi)發(fā)商提價(jià)，導(dǎo)致許多購(gòu)房者處于觀望狀態(tài)。另一方面，是由于去年集中了一年的剛性需求釋放殆盡。

　　“前段時(shí)間交易量上升和房?jī)r(jià)合理下挫是有關(guān)系的。”全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生認(rèn)為，前一段時(shí)間政府出臺(tái)政策刺激消費(fèi)，同時(shí)開(kāi)發(fā)商適度降價(jià)，再加上剛性需求的釋放，三股因素加到一起使交易量回暖。

　　“雖然價(jià)格環(huán)比上升，但是這種上升如果沒(méi)有成交量作為支撐能走多遠(yuǎn)還難以確定。”某位不愿意透露姓名的土地專(zhuān)家認(rèn)為，北京地區(qū)的需求主要靠人口規(guī)模形成，投資型比例比較低，樓市的需求多是剛性需求，涌向樓市的投資客并不太多。而剛性需求的買(mǎi)家對(duì)銷(xiāo)售單價(jià)極為敏感，不愿意為樓市漲價(jià)買(mǎi)單。

　　該專(zhuān)家表示，樓市主要還是受需求面的影響，雖然近期國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境略有改善，但國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)仍在繼續(xù)惡化，未來(lái)整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)尚存在較大的不確定性，消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的收入預(yù)期并不樂(lè)觀。因此未來(lái)房?jī)r(jià)將不會(huì)有很大的起伏。房?jī)r(jià)將可能是震蕩的局面。

　　房?jī)r(jià)上漲壓力大

　　由于住宅成交持續(xù)活躍，成交量維持在高位，4月以來(lái)住宅均價(jià)已經(jīng)開(kāi)始普遍上漲。聯(lián)合證券分析師魚(yú)晉華認(rèn)為，短期來(lái)看，隨著開(kāi)發(fā)商新盤(pán)數(shù)量減少，以及6-8月份傳統(tǒng)淡季的到來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)短期正面臨“供應(yīng)斷檔”的局面，這將對(duì)房?jī)r(jià)形成一定支撐。

　　從目前來(lái)看，由于前期銷(xiāo)售量的回升和開(kāi)發(fā)商資金鏈的好轉(zhuǎn)，土地市場(chǎng)也出現(xiàn)了一定的回暖跡象，各大開(kāi)發(fā)商紛紛出手拿地。

　　但是，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著未來(lái)市場(chǎng)新增供應(yīng)逐步大量增加，市場(chǎng)存量仍然較為充足，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲勢(shì)頭將愈來(lái)愈面臨未來(lái)供應(yīng)放量的壓力，此外，未來(lái)銷(xiāo)售市場(chǎng)壓力依然較大，因此，房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲的根基并不穩(wěn)定。

　　瑞銀中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤表示，目前還很難斷定房地產(chǎn)市場(chǎng)近期的復(fù)蘇、尤其是價(jià)格的復(fù)蘇能夠持續(xù)下去。由于2007年至2008年初是房地產(chǎn)開(kāi)工建設(shè)的高峰期，因此目前的竣工項(xiàng)目大幅增加，預(yù)計(jì)今年內(nèi)都將保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)。如果竣工面積的增長(zhǎng)持續(xù)快于新建商品房的銷(xiāo)售，那么庫(kù)存的積累將再次給價(jià)格帶來(lái)下行壓力。

　　DTZ戴德梁行中國(guó)區(qū)綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮表示，雖然現(xiàn)階段成交量有所恢復(fù)且去庫(kù)存化速度加快，但前期庫(kù)存水平尚未整體扭轉(zhuǎn)。建議發(fā)展商繼續(xù)堅(jiān)持原有的價(jià)格策略，避免“去庫(kù)存化”進(jìn)程的放緩。(記者 徐暢)