5月以來，上海的住宅成交熱度不減。與此同時(shí)，上海土地市場(chǎng)的價(jià)格和推地速度均與房市出現(xiàn)同步回暖，不僅拍賣價(jià)格上升明顯、去年常現(xiàn)的“流標(biāo)”現(xiàn)象極少出現(xiàn)，用地供應(yīng)也有所加快。截至21日，上海規(guī)劃和國土資源管理局共發(fā)布7個(gè)土地使用權(quán)出讓公告，涉及住宅、商業(yè)和工業(yè)地產(chǎn)。

　　上海統(tǒng)計(jì)局相關(guān)人士21日告訴記者，1-4月，上海房地產(chǎn)開發(fā)投資419.44億元，同比增長1.8%，占社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重也同比微升。商品房銷售面積877.63萬平方米，同比增長13.2%。其中商品住宅銷售面積增幅環(huán)比提高16.9個(gè)百分點(diǎn)。不過大型開發(fā)商對(duì)土地價(jià)格依然抱有警惕，上海知名大型房企綠地集團(tuán)總裁張玉良21日明確表示，目前土地市場(chǎng)備受大家關(guān)注，“特別是前兩天北京有一塊地炒得比較熱，我的基本觀點(diǎn)是，比較理性的企業(yè)還會(huì)理性參與，不會(huì)盲目無限制拿地，不會(huì)出現(xiàn)2007年的地王”。

　　樓市、地市

　　均有“剛性需求”

　　根據(jù)房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)易居中國·CRIC系統(tǒng)的顯示，上周(5月11-17日)，上海商品住宅的成交量為48.56萬平方米，環(huán)比下滑5.3%。不過仍高于4月44.1萬平方米的周平均水平。同時(shí)，上海推出商品住宅31.16萬平方米，環(huán)比下滑8.4%，供應(yīng)已經(jīng)小于需求。上周商品住宅的平均成交價(jià)格也略微上升了1.9%，為13087元/平方米。

　　分析師預(yù)計(jì)，隨著2009年以來成交量的逐步上升和供不應(yīng)求的持續(xù)，5月成交量將再創(chuàng)新高，并推動(dòng)房?jī)r(jià)可能回升到一年前的高位。

　　房市的回暖自然帶動(dòng)了房地產(chǎn)企業(yè)的拿地?zé)崆楹驼�府部門的推地節(jié)奏。5月以來新的土地陸續(xù)推出，即使在五一期間，上海市政府依舊推出了5塊住宅用地，其中包括位于長寧區(qū)的一塊重金難求的“熱地”。 今年一季度，上海市規(guī)劃和國土資源管理局發(fā)布了27個(gè)公告，出讓97幅地塊，其中包括商品房地塊34幅，占總量35.05%，比例比去年同期增長17.27%。上海市政府推地節(jié)奏加快的底氣，來自房產(chǎn)企業(yè)相對(duì)緊迫的新土地儲(chǔ)備要求。中信證券分析師陳聰表示，目前不同儲(chǔ)備的企業(yè)存在不同的拿地壓力，有的來自項(xiàng)目斷檔壓力，有的需要適度補(bǔ)充土地資源，有的存在毛利率下降壓力。而以上海不久前成交的23號(hào)土地公告中的14塊住宅用地中，綠地集團(tuán)、金地集團(tuán)分別以9.57億元和5.6億元占了高價(jià)土地頭兩名，而湖山、天威等中小房企也不甘落后，紛紛摘得土地。

　　后市走勢(shì)

　　依舊與價(jià)格息息相關(guān)

　　分析師薛健雄表示，目前房?jī)r(jià)與2008年高峰相比還有一定差距，價(jià)格還沒有跌下來的多數(shù)中高檔樓盤仍然滯銷，少數(shù)熱銷的高檔樓盤基本上是降過一輪價(jià)或是有較大幅度的促銷。因此，后續(xù)樓市能否繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展，依賴于市場(chǎng)價(jià)格是否會(huì)保持平穩(wěn)。

　　張玉良表示，從總體來看，今年以來市場(chǎng)勢(shì)頭很好，總體比較健康，當(dāng)然也暴露出來一些不太健康的苗子，只要調(diào)整到位，供求平衡，是可以解決這些問題的。“對(duì)下半年，市場(chǎng)會(huì)持續(xù)比較平穩(wěn)的發(fā)展，一是今年以來，中央一系列的政策在起作用，推動(dòng)地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。第二，確實(shí)行業(yè)企業(yè)都按照市場(chǎng)要求加大促銷營銷的力度，如價(jià)格回調(diào)。”

　　薛健雄表示，樓市和地市一片火熱之中也不排除突然遭遇冰點(diǎn)，目前業(yè)界已經(jīng)擔(dān)心夏季以后樓市會(huì)大幅滑落下來，“因?yàn)檫@輪需求是通過降稅、降息等政策推動(dòng)的剛性需求，一旦釋放完畢，可能新增需求的體量就不會(huì)太大”。不過，作為防范措施，如果成交量在7、8月大幅下滑的話，不排除地方政府屆時(shí)推出新的政策刺激需求如購房退稅和購房落戶等。(記者 王進(jìn))