中新社上海五月二十一日電　題：上海別墅市場量價齊升　高端別墅個性凸顯

　　中新社記者　于俊

　　在政策優惠、需求釋放等刺激下，申城樓市出現小陽春，別墅市場也呈現量價齊升的景象。在住宅市場屬“高消費”的高端別墅受富裕人群追捧，個性化日益凸顯。

　　中國房地產指數系統上海別墅指數辦公室二十日發布(每兩個月發布一次)的監測數據顯示：今年三至四月上海別墅價格指數為二九二五點，比上期指數上漲了六點，漲幅為百分之零點二一。與去年同期相比，別墅指數上漲一百二十點，漲幅為百分之四點二八。四月份別墅交易量為二十三點八一萬平方米，環比再增百分之四十二。

　　受富裕人群追捧的高端別墅市場表現出良好的穩定性，且其產品特征、需求特征也在醞釀嬗變，目前呈現以下特性：

　　高端人群更關注別墅產品“血統”。高端別墅的區分不僅僅體現在價格、面積、是否獨立等基本的硬件指標上，更體現在別墅作為“貴族血統”象征價值上。當前高端別墅購買人群不僅僅尋找高價格別墅，更追求體現可以作為家族的精神和物質領地、具有傳世價值的“貴族別墅”。因此，別墅項目逐漸形成了宮殿-古堡-公館-普通別墅的產品參照系，如稍早的世茂佘山莊園、檀宮，以及近期的華洲君庭都采用了古堡及公館式的建筑理念。

　　高端別墅氛圍日漸接軌國際標準。高端別墅不僅意味著高品質的建筑產品，同時也與居住的自然環境、人文氛圍、生活方式關系密切。隨著上海經濟的發展，別墅對圈層和品質的要求也日益提高。由佘山、淀山湖等組成的自然山水景觀，由馬場、游艇、高爾夫等代表的高端生活方式，表明上海已經逐漸形成了與國際奢侈品消費接軌的高端別墅居住和生活氛圍。

　　中式高端別墅稀缺。別墅作為舶來品，西式風格一直占據主導地位。此后中式別墅逐漸興起，并出現了如生茂養園、恒聯名人世家、綠洲江南園等口碑和品質均佳的中式別墅。但這兩年來，上海中式別墅風格后續乏力，僅有向東島等少數項目，高端別墅西風壓倒東風。未來，伴隨著經濟的崛起，中國傳統的東方居住理念也將在開放的世界眼光和復興的文化自信的交融潮流下，孕育著崛起。

　　通脹前景不明確的情況下，高端別墅凸顯保值增值性。隨著上海國際金融中心和國際航運中心的建設，住宅通過對土地的占有而具有實物資產的保值功能，而高端別墅由于對土地的占有量更大、品質更高，因此具有更好的保值增值功能，近期上海優質地段的高端別墅如御翠園等的頻頻成交即是最好體現。(完)