剛剛過(guò)去的4月，滬上一手房市場(chǎng)成交快速放量，下半月單日成交屢創(chuàng)新高。上海樓市呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性回暖特征。

　　權(quán)威部門(mén)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月，本市一手房住宅成交面積252萬(wàn)平方米，相比3月的231萬(wàn)平方米增長(zhǎng)9%以上，同比增長(zhǎng)71%。來(lái)自市房地產(chǎn)交易中心的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月，本市一手住宅成交價(jià)格比例為，單價(jià)7000元以下房源占總成交量的33.6%，單價(jià)7000元至1萬(wàn)元房源占總成交量的24.9%，單價(jià)1至1.3萬(wàn)元房源占總成交量的14.6%，單價(jià)1.3至1.75萬(wàn)元房源占總成交量的11.3%，單價(jià)1.75至2萬(wàn)元房源占總成交量的4.1%，單價(jià)2萬(wàn)元以上房源占總成交量的11.5%。其中，單價(jià)1萬(wàn)元以下房源占總成交量的58.5%，占據(jù)市場(chǎng)主流。

　　在成交面積方面，4月，建筑面積70至90平方米的住宅成交65.7884萬(wàn)平方米，占總成交面積的25.7%；建筑面積90至120平方米的住宅成交71.7591萬(wàn)平方米，占總成交面積的28.1%。兩者相加，即建筑面積70至120平方米的住宅成交面積占比為53.8%。在市場(chǎng)較為低迷的2008年8月，建筑面積70至90平方米的住宅成交34.335萬(wàn)平方米，占總成交面積的31.1%；建筑面積90至120平方米的住宅成交29.8226萬(wàn)平方米，占總成交面積的27%。兩者相加，即建筑面積70至120平方米的住宅成交面積占比為58.1%。上述數(shù)據(jù)表明，目前一手房市場(chǎng)絕對(duì)成交量成倍增長(zhǎng)，但從成交面積和價(jià)格比例來(lái)看，有效供應(yīng)仍集中在較小的區(qū)域內(nèi)，成交也集中在中低價(jià)、小面積房源上。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，以上海為代表的一線城市，隨著二手房市場(chǎng)的活躍和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的支撐，已率先走出成交量和成交價(jià)的底部。二、三線城市由于受到經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響，市場(chǎng)形勢(shì)還未見(jiàn)明朗。在經(jīng)歷了去年的過(guò)度低迷后，后市成交量將繼續(xù)保持回暖，但不會(huì)屢創(chuàng)新高，應(yīng)該是在一定的水平上小幅震蕩，每月成交量基本保持在180至220萬(wàn)平方米。