近日，就在樓市“小陽(yáng)春”初現(xiàn)時(shí)，媒體頻頻曝出“諸多樓盤(pán)退房數(shù)目大于出售數(shù)目”的新聞。5月15日，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，“期房退房公示”多達(dá)119頁(yè)，共1772條退房記錄，其中一些正在熱銷(xiāo)的項(xiàng)目退房率高得有些離譜。位于北京西五環(huán)的沸城退房率已達(dá)31.19%，西四環(huán)的中堂退房率達(dá)到21.68%，這些樓盤(pán)的退房率比起5月初的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)都有所增長(zhǎng)。而就在各地的“退房事件”還在此起彼伏的時(shí)候，許多高退房率樓盤(pán)卻不約而同地漲起了價(jià)格。

　　5月16日，從上述樓盤(pán)的售樓處了解到，沸城從5月初開(kāi)始漲價(jià)，上個(gè)月預(yù)售價(jià)為每平方米8000元，現(xiàn)在漲到每平方米9500元；中堂今年初成交均價(jià)為每平方米11205元，現(xiàn)在新開(kāi)盤(pán)的價(jià)格已漲到每平方米14000元。

　　●房?jī)r(jià)“水漲船高”不乏盲目跟風(fēng)者

　　其實(shí)不光是這些高退房率的樓盤(pán)，漲價(jià)之風(fēng)現(xiàn)在已成了樓市的普遍現(xiàn)象。近日,中原地產(chǎn)研究中心的報(bào)告顯示,早在3月,很多城市已出現(xiàn)大規(guī)模的項(xiàng)目漲價(jià)現(xiàn)象,漲價(jià)項(xiàng)目占全部在售項(xiàng)目數(shù)的14%。而在4月8日的北京房交會(huì)上，記者就已發(fā)現(xiàn)來(lái)參展的項(xiàng)目平均價(jià)格都上漲了20%，5月1日過(guò)后價(jià)格又進(jìn)一步上漲。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的原因，銷(xiāo)售人員大都表示，自己房子賣(mài)得很好，所剩套數(shù)不多了，價(jià)格有所調(diào)整也比較正常。

　　而高策地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理車(chē)輪有自己的看法：“開(kāi)發(fā)商在決定漲價(jià)時(shí)應(yīng)符合自身項(xiàng)目的具體情況，在成交量確實(shí)相當(dāng)好的情況下微調(diào)是可以理解的，但是切忌盲目跟風(fēng)，為了漲價(jià)而漲價(jià)，這樣不僅不能推動(dòng)消費(fèi)，還會(huì)令自己尷尬。”

　　●五月開(kāi)局不利只因消費(fèi)者心態(tài)已改變

　　對(duì)于所有開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，無(wú)疑對(duì)“紅五月”充滿(mǎn)期待并寄予厚望，但是從本月前兩周的表現(xiàn)來(lái)看，非但沒(méi)有持續(xù)住紅火的局面，成交量反而還下滑了不少，這跟許多樓盤(pán)漲價(jià)有很大的關(guān)系。

　　焦點(diǎn)網(wǎng)的調(diào)查中顯示，在如何看待房?jī)r(jià)上漲問(wèn)題上，認(rèn)為是開(kāi)發(fā)商盲目跟風(fēng)的人占到75%，更有82%的人認(rèn)為五月的樓市并不能延續(xù)“小陽(yáng)春”，看來(lái)不論開(kāi)發(fā)商怎么吆喝，廣大購(gòu)房人心中自有“一桿秤”。

　　買(mǎi)房人宋先生在售樓處告訴我們：“我并不是很擔(dān)心漲價(jià)，很多人跟我一樣，不能接受現(xiàn)在的價(jià)格，如果繼續(xù)漲價(jià)，房子肯定賣(mài)得不好，那時(shí)自然又會(huì)再降價(jià)的。”跟宋先生抱有同樣看法的購(gòu)房者還有不少，大多數(shù)人都表示如果漲價(jià)幅度超出心理預(yù)期，會(huì)一直選擇觀望，并且不怕開(kāi)發(fā)商繼續(xù)抬價(jià)。

　　“大多數(shù)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在漲價(jià)的行為可以用股市上的一個(gè)詞來(lái)比喻叫‘誘多’，就是利用消費(fèi)者買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心態(tài)。”我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉說(shuō)，“這種方法在2007年是成功的，因?yàn)楫?dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)情況很好的時(shí)候，很少有人相信房?jī)r(jià)會(huì)跌。可是經(jīng)歷了2008年下半年的冷清，很多樓盤(pán)的價(jià)格大跌，例如京西某樓盤(pán)從每平方米18000元跌到12000元，這時(shí)的消費(fèi)者心態(tài)就變了，很多人覺(jué)得，既然18000元的房子可以跌到12000元，那么對(duì)于現(xiàn)在的漲價(jià)也并不認(rèn)為就不會(huì)再下跌，于是寧愿再等等看。并且開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的后果很可能導(dǎo)致漲了價(jià)，房子賣(mài)不出去，又不好再降價(jià)，最后只能自己硬撐著的尷尬的局面。”文/楊之力