中新網5月20日電 據中央電視臺“朝聞天下”欄目消息，根據中國城市地價監測系統最新監測，從去年開始，重點城市土地價格增速明顯放緩，今年一季度，全國105個監測城市中，九成城市地價增長率低于上年；四成城市地價增長率為負值，土地市場明顯降溫。對此有專家認為，樓價決定地價，而地價又會反作用于樓價。

　　監測顯示，今年一季度，全國35個重點城市地價環比、同比都出現下降，總體水平為3189元/平方米，環比下降1.53%，同比下降2.25%，這也是全國地價6年來首次出現下降。從環比看，35個重點城市中，有19個城市綜合地價環比下降，這些城市主要集中在東部和東南部經濟較發達地區。從監測來看，居住地價增長率同比降幅較大的城市有：深圳-26.84%，南昌-16.29%，廈門-15.38%，南京-13.47%，成都-12.37%，福州-11.69%，廣州-10.00%，武漢-8.98%，重慶-7.57%。

　　不過，值得關注的是，根據監測，北京、天津、合肥等城市的居住地價同比仍有較高的增長率。專家認為，目前全國地價已經出現明顯的區域性差異。

　　專家：地價走低不等于房價一定會降

　　土地市場作為房地產的一級市場，和樓市的關系自然緊密不可分。專家認為，樓價決定地價，而地價又會反作用于樓價。

　　據了解，房價由土地價格、建筑安裝成本、前期規劃費用等構成，地價的下降必然會降低開發商的建設成本，按照有關測算，目前在我國，地價已經占到商品房建造成本的3成左右。從當前全國整體情況看，地價下降必然會引領房價更加回歸理性。但專家也指出，由于目前地價已呈現出明顯的區域性差異，各地房價調整走勢的區域性差異也將會逐漸顯現。不過，專家同時表示，由于房價是由開發成本和企業利潤構成，雖然地價下降帶來了開發成本的減少，但并不等于開發商愿意降低企業利潤，因此地價走低并不等于房價一定會下降。