中新網(wǎng)5月20日電 據(jù)中央電視臺“朝聞天下”欄目消息，根據(jù)中國城市地價監(jiān)測系統(tǒng)最新監(jiān)測，從去年開始，重點城市土地價格增速明顯放緩，今年一季度，全國105個監(jiān)測城市中，九成城市地價增長率低于上年；四成城市地價增長率為負(fù)值，土地市場明顯降溫。對此有專家認(rèn)為，樓價決定地價，而地價又會反作用于樓價。

　　監(jiān)測顯示，今年一季度，全國35個重點城市地價環(huán)比、同比都出現(xiàn)下降，總體水平為3189元/平方米，環(huán)比下降1.53%，同比下降2.25%，這也是全國地價6年來首次出現(xiàn)下降。從環(huán)比看，35個重點城市中，有19個城市綜合地價環(huán)比下降，這些城市主要集中在東部和東南部經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)。從監(jiān)測來看，居住地價增長率同比降幅較大的城市有：深圳-26.84%，南昌-16.29%，廈門-15.38%，南京-13.47%，成都-12.37%，福州-11.69%，廣州-10.00%，武漢-8.98%，重慶-7.57%。

　　不過，值得關(guān)注的是，根據(jù)監(jiān)測，北京、天津、合肥等城市的居住地價同比仍有較高的增長率。專家認(rèn)為，目前全國地價已經(jīng)出現(xiàn)明顯的區(qū)域性差異。

　　專家：地價走低不等于房價一定會降

　　土地市場作為房地產(chǎn)的一級市場，和樓市的關(guān)系自然緊密不可分。專家認(rèn)為，樓價決定地價，而地價又會反作用于樓價。

　　據(jù)了解，房價由土地價格、建筑安裝成本、前期規(guī)劃費用等構(gòu)成，地價的下降必然會降低開發(fā)商的建設(shè)成本，按照有關(guān)測算，目前在我國，地價已經(jīng)占到商品房建造成本的3成左右。從當(dāng)前全國整體情況看，地價下降必然會引領(lǐng)房價更加回歸理性。但專家也指出，由于目前地價已呈現(xiàn)出明顯的區(qū)域性差異，各地房價調(diào)整走勢的區(qū)域性差異也將會逐漸顯現(xiàn)。不過，專家同時表示，由于房價是由開發(fā)成本和企業(yè)利潤構(gòu)成，雖然地價下降帶來了開發(fā)成本的減少，但并不等于開發(fā)商愿意降低企業(yè)利潤，因此地價走低并不等于房價一定會下降。