地價(jià)最高時(shí)拿地，一年多后“金面包”終出爐

　　兩年沒(méi)動(dòng)靜的中關(guān)村房地產(chǎn)市場(chǎng)這一陣子陸續(xù)開(kāi)了幾個(gè)新盤(pán)，由于供需關(guān)系不同，項(xiàng)目“出身”不同，這里的住宅價(jià)格賣(mài)得比寫(xiě)字樓價(jià)格還高。

　　中關(guān)村SOHO位于中關(guān)村西區(qū)，寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售均價(jià)是每平方米3.3萬(wàn)元。而住宅項(xiàng)目唐寧ONE在五道口，大戶(hù)型住宅的價(jià)格基本在每平方米3萬(wàn)到4萬(wàn)元之間。中鐵置業(yè)·翰庭也是個(gè)住宅項(xiàng)目，位置在六道口，可以劃進(jìn)“大中關(guān)村”區(qū)域，這里的主力戶(hù)型價(jià)格是每平方米2.6萬(wàn)到2.8萬(wàn)元，別墅是每平方米4.5萬(wàn)元。

　　住宅貴過(guò)寫(xiě)字樓的原因要回溯到一兩年前。唐寧ONE是“重慶籍”企業(yè)龍湖地產(chǎn)進(jìn)軍北京的標(biāo)志性項(xiàng)目之一，2007年11月，重慶龍湖地產(chǎn)公司和北京時(shí)代華人房地產(chǎn)公司聯(lián)合，以20.6億元的價(jià)格拿到據(jù)稱(chēng)是“中關(guān)村地區(qū)最后一個(gè)黃金地塊”，這個(gè)價(jià)格超過(guò)了底價(jià)近一倍，導(dǎo)致樓面價(jià)高達(dá)每平方米1.15萬(wàn)元。翰庭是中鐵置業(yè)進(jìn)入北京的第一個(gè)住宅項(xiàng)目，2008年1月，中鐵置業(yè)以6.4億元拿下了這一地塊，折合樓面價(jià)每平方米1.47萬(wàn)元。而中關(guān)村西區(qū)的中關(guān)村SOHO在2008年收購(gòu)來(lái)的價(jià)格，也不過(guò)平均每平方米1.5萬(wàn)元。

　　一位資深地產(chǎn)人士告訴記者，龍湖和中鐵拿到中關(guān)村地塊時(shí)，恰逢地價(jià)最高的時(shí)候，被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“面粉貴過(guò)面包”。經(jīng)過(guò)一到兩年的“蟄伏”，當(dāng)年高價(jià)拿地的項(xiàng)目，大部分將在今年開(kāi)盤(pán)，由于拿地時(shí)候樓面價(jià)較高，再加上建安成本以及各種稅費(fèi)，這些“金面包”以高端項(xiàng)目為主，銷(xiāo)售價(jià)格自然會(huì)普遍偏高。(記者 劉揚(yáng))