進入5月后的第一周，北京市場共有6個項目入市，開盤均價環比下降15.05%。此外，上周商品住宅總體銷售面積、套數均有不同程度下降，而現房銷售則依然強勁。

　　-新盤均價環比降2073元

　　上周入市的6個新項目共帶來了1240套新房供應，供應面積新增134281.40平方米，環比分別上升62.09%、21.67%。新開盤均價為每平方米11700元，較之前一周每平方米13773元下降了2073元，下降了15.05%。

　　-小戶型最受歡迎

　　上周，朝陽區新開盤的2個項目均為小戶型產品，分別為首城國際中心、金隅·可樂+兩個項目，共推出889套。其中，位于廣渠路的首城國際中心項目，其5月8日開盤入市的一棟樓幾乎全部被認購。據北京市房地產交易管理網數據顯示，截至13日凌晨，僅有3套未售出，其余均被預訂。協成機構房地產經紀公司副總經理繆培丹認為，絕大多數購房需求仍以自住型為主，這一部分的需求青睞于總價偏低的小戶型項目，使近期開盤入市的小戶型項目銷售呈現火爆狀態。

　　-別墅迎來放量季

　　據協成房地產經紀機構預計，5月份將迎來別墅產品的傳統放量期。上周，新開盤別墅數量3個，占到周開盤的半數。這3個項目分別位于通州區、豐臺區、順義區，共帶來284套別墅供應量。業內人士認為，一周時間內有3個別墅項目開盤，表明開發商對傳統別墅成交高峰期的重視，這3個別墅的供應量可能占到本月別墅產品供應的半數。繆培丹認為，由于5、6月是別墅入市的黃金季節，加之各種政策法規的限定，別墅供應正在逐步下降，日漸減少的供應使別墅產品需求在今年保持了較強的勢頭。

　　-現房銷售依然強勁

　　上周，樓市商品住宅銷售套數為3538套，環比下降7.31%，商品住宅銷售面積428677平方米，環比下降1.00%。其中，期房商品住宅總銷售簽約套數為2755套，環比下降13.77%；總簽約面積下降5.39%。與期房不同的是，現房銷售則依然看好。上周現房簽約套數為783套，簽約面積為101165平方米，環比前一周分別上漲25.88%、16.53%。