二手房市場“火”了！這就是2009年北京樓市的鮮明特點。與低迷的一手房市場相比，二手房的成交量和價格雙雙高走。根據國家統計局和京城各大中介機構的統計數據顯示，今年前四個月二手房的房價均有不同程度的上漲，探究整體市場，哪些區域二手房量價變化最大？北京晨報記者進行了調查，發現亦莊、上地、望京、酒仙橋、朝青這五個地區價格漲幅列4月各區域前五位。

　　據“我愛我家”統計數據顯示，4月份北京二手房市場的整體交易均價為12366元/平方米，與3月份相比明顯攀升9%，明顯高于去年10月份政府大規模出臺房地產利好政策時期的價格走勢。其中，不同權屬類型的房源交易數據顯示，二手商品房的交易均價提高至12216元/平方米，環比漲幅高達11%；而交易均價相對較高的二手已購公房也在3月份的基礎上增長了6%，目前的交易均價為12684元/平方米。

　　具體來看，哪些區域房價上漲最快呢？21世紀不動產提供的數據顯示，截至4月底，亦莊、上地、望京、酒仙橋、朝青這五個地區價格漲幅列各區域前五位，二手房均價分別環比上漲10.4%、8.3%、6.1%、5.6%和5.5%。

　　21世紀不動產市場分析師分析說，上述五個地區在4月份價格走高，有一個共性的原因是這些地區在近三個月內的成交量持續攀升，良好的交易勢頭吊高了業主的胃口，業主抬價現象屢有發生，導致整個片區的二手房價格抬升。其中，因前期樓市調整、金融危機爆發時，大量韓籍客戶撤離望京，不少樓盤空置出來，一時的房源放量導致該區域房價下行調整幅度較大，房價下滑比例最高時達20%；因此當市場顯現出回暖跡象，房價反彈自然較快。上地片區則輻射中關村和周邊高等院校區域，屬于傳統的交易熱點地區，供需失衡現象長期難以緩解，在經歷了前期交易攀升的背景下，房源供給進一步呈現緊張局面，供小于求，導致價格上漲速度較快。該分析師認為，前幾個月成交量的增長，二手房業主的加價，使得二手房價開始上漲。但從北京目前整體的二手房交易行情來看，3、4月份的走高極有可能在5月份觸頂回落，二手房價格繼續走高動力不足，市場很可能迎來新一輪的調整。

　　記者 王麗婭

　　(單位：元/平方米)

　　區域 二手房均價 環比

　　亦莊 10000 10.4%

　　上地 13400 8.3%

　　望京 12700 6.1%

　　酒仙橋 14000 5.6%

　　朝青 15880 5.5%