深圳一手、二手房的持續(xù)數(shù)月熱銷(xiāo),使得庫(kù)存量日益減少。昨日,深圳市國(guó)土局發(fā)布1—4月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù),披露前4月新房銷(xiāo)售面積同比增加160%,但同時(shí)也警示,庫(kù)存消化快,如果銷(xiāo)售持續(xù)穩(wěn)定而竣工在短期內(nèi)難以增加,不排除市場(chǎng)供應(yīng)緊張情況下房?jī)r(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲的可能性。

　　從去年年底開(kāi)始的深圳樓市成交“小陽(yáng)春”一直持續(xù)至今。數(shù)據(jù)顯示,1—4月新建商品房銷(xiāo)售面積251.52萬(wàn)平方米,同比增加160.13%。其中,商品住宅銷(xiāo)售面積237.44萬(wàn)平方米,同比增加178.32%。今年前4月住宅分別成交52.23萬(wàn)平方米、36.49萬(wàn)平方米、69.48萬(wàn)平方米、79.24萬(wàn)平方米,較去年同期的26.53萬(wàn)平方米、6.44萬(wàn)平方米、18.97萬(wàn)平方米、33.37萬(wàn)平方米出現(xiàn)較大幅度回升。

　　在二手房交易方面,1—4月成交規(guī)模為277.14萬(wàn)平方米,同比增加203.02%。今年三、四月份,二手住宅成交量分別為89.37萬(wàn)平方米、109.57萬(wàn)平方米。4月成交規(guī)模環(huán)比3月增加22.6%,同比去年4月增加257.6%,市場(chǎng)成交增幅較大。

　　深圳市國(guó)土局的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,在房?jī)r(jià)方面,出現(xiàn)明顯的變化。

　　按照本市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)統(tǒng)計(jì),2009年1—4月,深圳市住宅均價(jià)11458.65元/平方米,同比下降15.92%。2009年前4月住宅均價(jià)每平方米11459元、10770元、10971元和12203元,與去年同期相比漲幅分別為-24%、-34%、-19%和2%。4月均價(jià)環(huán)比3月上漲11.23%,且首次出現(xiàn)同比上漲。

　　不過(guò),按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的全國(guó)70個(gè)大中城市商品住房銷(xiāo)售價(jià)格調(diào)查統(tǒng)計(jì),4月份,深圳新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比下降8.8%,并沒(méi)有出現(xiàn)反轉(zhuǎn)性的上漲。在環(huán)比上,深圳房?jī)r(jià)上漲的比例也只有2.0%,遠(yuǎn)沒(méi)有深圳市統(tǒng)計(jì)所顯示的11.23%這么高的幅度。

　　對(duì)此,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局深圳調(diào)查隊(duì)專(zhuān)業(yè)人士指出,數(shù)據(jù)“打架”一直存在,這是國(guó)家和深圳市的統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和統(tǒng)計(jì)方法差異所致。