上市房企蘇杭兩地逆市拿地 資金鏈短期無憂

　　在被稱為“史上最嚴厲”的房地產新政下，近段時間來地產商在信貸融資方面遇到了不少的困難、再加上成交量頻遭“腰斬”使得資金回籠緩慢，不少開發商都感到了資金鏈的壓力。再加上地方政府延緩了推地速度，使得整個5月份和6月上旬的土地市場顯得比較沉寂，而A股市場上的100多家房地產上市公司更是鮮有出手拿地的表現。

　　多家房企蘇州逆市拿地

　　不過隨著端午節過后，部分地方土地市場的重新開閘，一直被外界認為資金鏈趨緊的開發商們也開始重新購買自己的“口糧”。

　　6月22日，陜西的上市房企天地源就發布了一則競買國有土地的公告，公告顯示，2010 年6 月19 日，公司下屬蘇州天地源房地產開發有限公司通過競買方式以6.05 億元的價格獲取蘇州市“蘇地2010-B-1 號”宗地的國有土地使用權。“蘇地2010-B-1 號”地塊位于蘇州市平江新城平河路南、江乾路東，用地面積43660.8 平方米(約65.5 畝)，容積率2.0-2.3，用地性質為住宅。

　　而據記者了解，早在今年的1月22日，天地源就曾表示其下屬的蘇州天地源房地產開發有限公司，將于2010年1月23日參加蘇州市“蘇地2009-B-96號”地塊國有土地使用權的拍賣競買。當時的地塊用地面積14.67萬平方米，容積率2.2，用地性質同樣為住宅。不過后來公司并沒有取得那塊用地。所以也可以看出，天地源今年在蘇州市場拿地是早就計劃好的事情。

　　天地源董秘劉宇在接受《證券日報》記者采訪時也表示；“天地源在蘇州有不少項目，并且銷售的都很不錯，公司的資金也非常充裕，這次拿地也是為了公司今后的發展需要。”

　　而根據天地源近期披露財報來看，公司的資金狀況確實不錯。其2009年經營業績創出公司重組上市六年來歷史最高水平。整個2009年實現銷售收入18.58億元，同比增28.20%；實現歸屬母公司所有者的凈利潤1.39億元，同比增9.48%。而今年一季度，公司更是實現凈利潤3400多萬元，同比大增131.16%。

　　此外，蘇州本地上市房企蘇州高新下屬控股子公司蘇州新港建設集團有限公司、蘇州新創建設發展有限公司同樣也在2010年6月19日參加了蘇州市國土資源局舉辦的相關宗地的土地使用權公開掛牌競價出讓，結果其以23.32億元競得了兩塊土地。

　　其中，新港建設以10620元/平方米的土地成交單價競得編號為蘇地2010-B-23號宗地土地使用權，成交總價13.32億元。按最大容積率計算可建建筑面積為243249.3平方米，平均樓面地價5474元/平方米，該地塊以底價成交；新創建設以7390元/平方米的土地成交單價競得編號為蘇地2010-B-20號宗地土地使用權，地塊成交總價10億元，按最大容積率計算可建建筑面積216500.6平方米，平均樓面地價4619元/平方米。

　　榮安杭州拿地不被看好

　　而在此前的6月17日，寧波的上市房企榮安地產在經過21輪報價后，以總價8.61億元競得了杭政儲出[2010]29號地塊的國有土地使用權。公告顯示，該宗土地面積24203平方米(36.3畝)，總建筑面積60507平方米，土地用途為住宅及商業辦公用地，規劃建筑密度≤35%，容積率2.5。

　　榮安相關負責人周經理在拍賣結束后就表示，榮安房產目前在杭州錢江新城有一個寫字樓項目正在開發，拿下29號地塊，將成為他們公司在杭的首個住宅項目，雖然價格超過心理預期，但還是會努力嘗試。

　　很多杭州本土開發商也認為，榮安地產這次拿地的價格有些偏高。當地房產資深評論員就表示，現階段開發商市場決策理念分化明顯，主流大開發商更多考慮控制風險，外地開發商看成是進杭州的機會。對于拿地價格，依目前的行情，這塊宅地似乎都沒有利潤可言。

　　而據了解，該區域內目前在售的住宅平均價格保持在26000元/平方米(無精裝修)范圍內，二手新房的中介市場成交價約在23000元/平方米左右。

　　對于上市房企的逆市拿地，長江證券地產行業首席分析師蘇雪晶就對記者表示，上市房企前段時間拿地確實比較少，但其資金鏈狀況近期還是不錯的。最多也是到4季度才可能出現一些問題，而大部分上市房地產公司由于去年銷售良好，手中的資金還是比較充裕的。所以出手拿地是一件很正常的事情。

　　此外，還有業內人士也認為，這次地產調控，受影響最大的是那些中小房地產開發商，而上市房企由于大多具有一定規模，所以挺過目前這段時期應該不會有什么問題。本報記者 王 崢